РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лапшовой Т.Е. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес> и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный номер 1-51641. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 10.10.2006г. № 595 в связи с завершением строительства жилого дома (16-ти этажная блок секция №1 по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый <адрес>.

Истица Лапшова Т.Е. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее. 6 марта 2006г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и истицей был заключен договор №82/1/150 О долевом участии в строительстве в доле соответствующей 3-х комнатной квартире №, общей площадью 85,1 кв.м., жилой 40,0 кв.м., расположенной на 14 этаже, в строящейся секции №1 16-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале <адрес>. Полностью, в сроки установленные договором, оплатила стоимость жилого помещения в размере 2502500 рублей, что подтверждается квитанцией. Срок окончания строительства по договору долевого участия 2 квартал 2006г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 10.10.2006г. № 595 дому присвоен почтовый <адрес>. По акту приема-передачи от 6 марта 2007г. квартира передана истице в пользование. Условия договора Лапшова Т.Е. выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании истица, представитель истицы Багров А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просили суд признать право собственности на объект незавершенного строительства 3-х комнатную квартиру № общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной 45,1 кв.м., кроме того прочей площадью /с коэффициентом/ 3,9 кв.м., /без коэффициента/ 7,8 кв.м., расположенную по <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, производится оплата коммунальных услуг. В квартире была произведена перепланировка, которая была согласована с застройщиком и внесена в проектный план.

Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дом выстроен на 100%, обслуживается и эксплуатируется ООО «Наш дом». Дом подключен к постоянно действующим коммуникациям, тепло и водоснабжению, является жилым и пригодным для проживания. Сдать дом в эксплуатацию не могут в связи с тяжелым финансовым положением. Исковые требования признают в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо ФГУ «ЗКП» в суд не явились, предоставили отзыв.

Третье лицо: ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-9 договор № 81/1/150 от 6 марта 2006 года о долевом участии, л.д.10-11 квитанции оплаты долевого участия, л.д.12 акт приема-передачи квартиры, л.д.13-14 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, л.д.15 справка, л.д.16-18 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.19-20 договор аренды земельного участка №008627з от 4.04.2001г., л.д.21 Постановление № 1578 от 18.08.2004г. «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома», л.д.22-23 Договор аренды земельного участка №024938з от 30.09.2005г., л.д.24 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №595 от 10.11.2006г. О присвоении почтового адреса, л.д.25 санитарно-эпидемиологическое заключение, л.д.26 разрешение на эксплуатацию энергоустановки, л.д.27-29 протокол заседания Комиссии по застройке и землепользованию, л.д.30 Постановление №589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», л.д.31-35 технический паспорт на квартиру, л.д.41-45 согласование перепланировки, л.д.54 согласие мужа истицы на оформление права собственности, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

3-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной площадью 45,1 кв.м., общей площадью квартиры 85,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,9 кв.м., /без коэффициента/ 7,8 кв.м., расположенную на 14 этаже, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Лапшовой Т.Е. право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 14 этаже, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной площадью 45,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,9 кв.м., /без коэффициента/ 7,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.