РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панормовой С.А. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы г.Самара от 31.03.2005г. №351 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. по <адрес>. В соответствии с договором №8 о передаче части функций заказчика от 15 июля 2004г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал часть функций заказчика на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> ООО «Мегастрой». Согласно п.2.1 данного договора приняли обязанность: заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100%; получать оплату по заключенным договорам инвестирования; Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.10.2009г. №106 в связи с окончанием строительства жилого дома жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

22 декабря 2009г. между ООО «Мегастрой» и истицей был заключен договор № 42 о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с последующим выделением в собственность 1 комнатной квартиры № (строительный), в секции №3, на 4 этаже, общей проектной площадью 42,81 кв.м. Стоимость долевого участия составила 1712400 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: №27 от 22.12.09г. на 1500000 рублей и №3 от 18.01.2010г. на 212400 рублей. Разрешением №RU 63301000-041э от 22.09.2010г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истица выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 5.04.2011г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 22.09.2010г., но в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает истице в регистрации права собственности.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. Просила суд признать за ней право собственности на 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,4 кв.м., /без коэффициента/ 2,8 кв.м. После инвентаризации номер квартиры изменился на №. Муж не возражает против признания права собственности на квартиру за ней.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Александрова Е.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, претензий к истице по оплате нет.

Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 договор участия в долевом строительстве №42, л.д.11 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.12 акт приема-передачи, л.д.13-17 технический паспорт, л.д.18-19 кадастровый паспорт, л.д.20-24 договор №8 о передаче части функций заказчика, л.д.25 разрешение на строительство, л.д.26 распоряжение о присвоении почтового адреса, л.д.27 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.28-32 сообщение об отказе в государственной регистрации, л.д.33 справка ООО «Мегаполис», л.д.39,41-42 уведомление об отсутствии регистрации в ЕГРП, л.д.44 согласие супруга истицы на оформление права собственности, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истицей, дом сдан в эксплуатацию 22 сентября 2010г., поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру составлен технический паспорт.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что не зарегистрирован договор долевого участия, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,4 кв.м., без коэффициента 2,8 кв.м. подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Панормовой С.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,4 кв.м., /без коэффициента/ 2,8 кв.м.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.