РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамонова И.В. к ГСК-257 о признании права собственности на гараж и хоз.кладовую, суд

УСТАНОВИЛ

Мамонов И.В. обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,4 кв.м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,4 кв.м., расположенных в объекте незавершенного строительства находящегося по <адрес>, ГСК-257 ссылаясь на следующее. 20.05.1996г. между ГСК 257 и истцом был заключен договор №141 о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража /м.места/ с погребом в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 24800000 неденоминированных рублей, оплачена полностью, что подтверждается квитанциями. По условиям договора после сдачи объекта в эксплуатацию ГСК-257 обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность. Истец является членом ГСК 257, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом и хозяйственной кладовой, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на объекты право собственности и не передает документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж и хоз.кладовую возможно признать только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Лукьянов В.П., Мамонов И.В.

Поддержали заявленные требования в полном объеме, просили признать за истцом право собственности на перечисленные выше помещения в объекте незавершенного строительства. Пояснил суду, что гараж и хозяйственная кладовая соответствуют действующим нормам и правилам, выстроены на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется. Ответчик - ГСК 257 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-7 договор №141 от 20.05.1996года о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража с погребом, л.д.8-9 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.10 квитанции оплаты членских взносов, л.д.11 пропуск-удостоверение, л.д.28-31 уведомление об отсутствии сведений, л.д.33-35 выписка из ЕГРЮ, л.д.36-43 технический паспорт, л.д.51-66 техническое заключение, л.д.67-72 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.73 квитанция оплаты, л.д.74 свидетельство о расторжении брака, Обозрив: Постановление главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 «О предоставлении ГСК-257 при АО «Т» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>», договор №24297 от 29.01.1997г. на право аренды земельного участка, Постановление Главы города Самара от 16.07.1997г. № 1054 О продлении срока действия постановления главы города Самара от 4.08.1995г. №1001, договор №27813 на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №53, план границ, акт № 7763 от 17.05.1996г. об отводе границ участка, Постановление Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 2.02.1996г., Устав ГСК-257, Решение Исполнительного комитета от 15.07.1986г. №226 о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при АО «Т» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по <адрес> для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый адрес: г.Самара, ул. Мечникова, 48. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г.. 20.05.1996г. между ГСК 257 и истцом был заключен договор №141 о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража /м.места/ с погребом в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 24800000 неденоминированных рублей, оплачена полностью, что подтверждается квитанциями. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет, пользовался гаражом и хозяйственной кладовой под №.

Согласно представленного заключения по результатам обследования строительных конструкций гаража № и хозяйственной кладовой № несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация хоз.кладовой и гаража возможна и безопасна. Здание хоз.кладовой и гаража выполнено из типовых конструкций, применимых по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них экплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей, хоз.кладовой и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство хоз.кладовой и гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, их дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Гараж и хозяйственная кладовая соответствую санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что нежилое помещение гараж № и хозяйственная кладовая № расположены на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено, истец является членом ГСК 257. Строения поставлены на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по их содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № и хозяйственная кладовая № находящиеся по <адрес>, ГСК-257 имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать их объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., основной площадью 19,4 кв.м. на 3 этаже и хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,4 кв.м., основной площадью 5,4 кв.м., подвал, в объекте незавершенного строительством, находящегося по <адрес>, ГСК-257.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Мамоновым И.В. право собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,4 кв.м., основной площадью 5,4 кв.м., расположенную по <адрес>, ГСК 257, подвал, в объекте незавершенного строительства.

Признать за Мамоновым И.В. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., основной площадью 19,4 кв.м., расположенный по <адрес>, ГСК 257, 3 этаж, в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2011 года.

В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.