РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гюльумова Д.Г. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

18 февраля 2005г. между ООО «Монтэк» и истцом был заключен договор № 27/4Б-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>», предметом которого явилось участие в инвестировании 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 3 этаже, общей площадью 61,31. Стоимость долевого участия составила 858340 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.7.5 договора ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2006г. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Гавриленко Е.Л. поддержала заявленные требования в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не может, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истец оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Согласно технического паспорта от 18 марта 2011 квартира имеет следующие характеристики: 2-х комнатная квартира № (строительный) расположенная в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэффициентом/ 2,9 кв.м., /без коэффициента/ 5,8 кв.м. Супруга истца не возражает против признания права собственности на квартиру за мужем.

Представитель ООО «Монтэк» Ерастов Р.Ю. не возражал против заявленных требований, претензий по оплате договора к истцу не имеют. Поддержал представленный отзыв, согласно которого степень общей строительной готовности секции «Б» составляет 95 %..

3-е Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении заявленных требований, т.к. дом самовольный.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-8 технический паспорт на квартиру, л.д.9-11 договор №27/4Б-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>, л.д.12 квитанции оплаты долевого участия, л.д.13 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.14-15 Договор №5 от 24.06.2002г. «О долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого дома <адрес>», л.д.16 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.17 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. №409 «О присвоении почтового адреса», л.д.18 Постановление Главы г.Самара от 28.02.2005г. №109 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства, л.д.30 согласие супруги истца, Обозрив: Постановление Главы г.Самара № 349 от 31.03.2005г. «О выдаче разрешения на строительство», Разрешение на строительство, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. У застройщика имелось разрешение на строительство №12/349 от 31.03.2005 года, срок действия которого истек 31.03.2008 года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 16.05.2005 года.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

2-х комнатная квартира № (строительный) в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на - 2-х комнатную квартиру № (строительный) в доме № по <адрес>, жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м., общей площадью квартиры 56,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэффициентом/ 2,9 кв.м., /без коэффициента/ 5,8 кв.м., расположенную на 3 этаже, в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Гюльумовым Д.Г. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № /строительный/ на 3 этаже, в доме <адрес>, секция «Б», общей площадью квартиры 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэффициентом/ 2,9 кв.м., /без коэффициента/ 5,8 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

Судья Бойко Л.А.