РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поиску Лыкова В.А., Лыковой С.В. к ООО «Мегастрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенную по <адрес>, указав, что 08.07.2010г. между ними и ООО «Мегастрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по ул. <адрес>, и последующим выделением «Дольщикам» в собственность по окончании строительства и ввода « Жилого дома» в эксплуатацию двухкомнатной квартиры в секции два на <адрес>. Оплата истцами по договору произведена в полном объеме, что составило 2 897 115 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, в соответствии с договором они приняли на себя все права и обязанности по договору, заключенному между истцами и ООО «Мегастрой». Право заключения указанного договора принадлежало ООО « Мегастрой» на основании договора № о передаче части функции заказчика от 15.07.2004г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой». По Акту приема-передачи от 19.04.2011 г. Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары истцам передано вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности они не имеют возможности, поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого-имущества, в частности; документы, подтверждающие наличие инвестиционных отношений между ООО «Мегастрой» и истцами. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара разрешение на строительство жилого дома по <адрес> получено 14.05.2007г., а договор № о долевом участии в строительстве между ответчиком и истцами составлен 08.07.2010 г. Однако, заключение договора № от 08.07.2010г. регулируется Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истцы считают, что в государственной регистрации будет отказано, поскольку к заявлению о государственной регистрации приложен договор № о передаче части функций заказчика от 15.07.2004г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Мегастрой», согласно которому ООО «Мегастрой» уполномочено заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., расположенную по <адрес>

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные пояснения предъявленному иску.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Александрова Е.В. заявленные истцами требования поддержала в полном объеме, пояснив, что имеются препятствия при государственной регистрации права на объекты по долевому строительству.

Представители третьих лиц- Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, отзыв не представили.

На основании ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, между ними и 000 «Мегастрой» 08.07.20Юг был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, и последующим выделением «Дольщикам» в собственность по окончании строительства и ввода « Жилого дома» в эксплуатацию двухкомнатной квартиры в секции два <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м. ( кроме того, площадь лоджий и балконов с коэффициентом) - 1,4 кв.м.

Судом установлено, что строительство жилого дома начато на основании разрешения на строительство № RU 63301000-026 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 3915,0 кв.м. по <адрес> от 14.05.2007г.. Земельный участок для строительства принадлежит Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного бессрочного пользования.

22.09.2010г. Главой г.о. Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-0417.

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Мегастрой», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый <адрес>.

Суд считает, что договор, заключенный между истцами и ответчиком фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства, инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту", составленному 07.07.2011г. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) <адрес>, квартира, переданная истцам является двухкомнатной, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м, подсобной площадью 34,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 2,8 кв.м. (л.д. №).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного

объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности истцами были представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации права и не соответствующие требованиям действующего законодательства, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры -площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом (л.д.№).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Лыковым В.А. и Лыковой С.В. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м, подсобной площадью 34,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1,4 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года.
Судья. И.Н. Вельмина