РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 сентября 2011 год город Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего – Колесниковой Л.Ю. при секретаре – Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Паниной В.Д. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам Управлению росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, а именно квартиру № на <адрес>, указывая на следующие обстоятельства. 1.11.2004г. между ООО «Сам-стройкомплект» и Базарбаевым В.А. был заключен договор № 1875/04 « О долевом участии в строительстве жилья». Предметом данного договора было финансирование Б. строительства однокомнатной квартиры №№, общей площадью 45,67 кв.м., включая площадь лоджий, на <адрес>. 10.10.2006г. по договору №1875/04-п « О переуступке доли в строительстве жилья» Б. переуступил права по долевому участию в строительстве вышеуказанного дома Седову Е.Ю. 30.09.2009г. по договору №1875/04-2п «О переуступке доли в строительстве жилья» С. переуступил права по долевому участию в строительстве вышеуказанного дома Паниной В.Д. В соответствии с данным договором истец приняла участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №№ общей площадью 45,67 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 1, на 12. этаже вышеуказанного дома. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные Договором №1875/04-2п «О переуступке доли в строительстве жилья» от 30.09.2009г. Панина В.Д. выполнила своевременно и в полном объеме. Строительство жилого дома выполнено Ответчиком в полном объеме. Жилой дом подключен к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению, полностью заселен. Просит суд признать за истцами право совместной собственности на квартиру № на 12 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 18,90 кв.м. В судебном заседании представители истцом, Мячина Л.Н. исковые требования истца поддержали в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Представитель ответчика ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований. Представители 3-их лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства. 1.11.2004 года между ООО «Сам-стройкомплект» и Б. был заключен договор № 1875/04 «О долевом участии в строительства жилья /договор простого товарищества/». Согласно условиям данного договора «инвестор» осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры №№ /строительный/ проектной площадью 45,67 кв.м. на 12 этаже дома <адрес>. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2005 года (л.д. 8-9). Свои обязательства по оплате доли в строительстве Б. были выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д.10/. 10.10.2006г. между ООО «Сам-стройкомплект», Б. С. был заключен договор №1875/04-п « О переуступке доли в строительстве жилья», согласно которого застройщик уступил С. права по долевому участию в строительстве однокомнатной квартиры №№ общей площадью 45,67 кв.м. на 12 этаже дома <адрес> /л.д.11/. 30.09.2009г. был заключен договор №1875/04-2п «О переуступке доли в строительстве жилья», в соответствии с которым застройщик уступил Паниной В.Д. права по долевому участию в строительстве дома в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №№ общей площадью 45,67 кв.м. на 12 этаже в доме <адрес> /л.д.13/ ООО «Сам-стройкомплект» передало истице по акту приема – передачи от 30.09.2009 года для проведения отделочного ремонта квартиру №№ на 12 этаже дома <адрес>, (л.д. 26). Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 года об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес> (л.д. 14); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 15); постановление Главы г.о. Самара № 4215 от 01.11.2004 года о внесение изменений в постановление Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 года (л.д. 16); постановление Главы г.о. Самара № 441 от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 2874,31 кв.м. (л.д. 18); договор № 20 от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 19-20); договор простого товарищества по проектированию и строительства жилого дома по <адрес> от 10.07.2005 года, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 21-23); разрешение на строительство № RU 63301000-025 от 14.5.2007 года (л.д. 24); распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 25). ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащее истцу квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира №№, расположенное на 12 этаже дома <адрес> имеет общую площадь 41,0 кв.м., жилую площадь 18,9 кв.м., подсобную площадь 22,1 кв.м. (л.д. 27-30). Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде квартиры и признании на неё права собственности. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Паниной В.Д. право собственности на жилое помещение –однокомнатную квартиру №№, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., расположенную на 12 этаже в доме <адрес> в незавершенном строительстве объекте. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 5.09.2011 года. Председательствующий: Л.Ю. Колесникова