РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межениной М.С. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Меженина М.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по <адрес>, указав, что 10.03.2011г. между ней и ООО «Сплав ЛТД»» был заключен договор № о переуступке прав на долю в строительстве. Предметом договора являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, и прав на получение истцом в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру № (строительный), расположенную на <адрес> вышеуказанного дома. Оплата истцом по договору произведена в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, в соответствии с договором она приняла на себя все права и обязанности по договору. Заказчиком строительства указанного дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается Разрешением на строительство от 14.05.2007г., свидетельство о регистрации права на земельный участок, выданных на имя Департамента. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой»- организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара на основании договора №8 от 15.07.2004г. были возложены функции заказчика строительства вышеуказанного жилого дома. По Акту приема-передачи от 26.04.2011 г. Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары истцу передано вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности она не имеет возможности, поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Считает, что заключенный ею договор регулируется Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец Меженина М.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения предъявленному иску.

Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» Нестерова И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что имеются препятствия при государственной регистрации права на объекты по долевому строительству.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» в суд не явился, причину не явки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц- Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, отзыв не представили.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц и ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 10.03.2011г. между ней и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № о переуступке прав требования в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Предметом договора являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, и прав на получение истцом в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 65,64 кв.м.

Согласно дополнительного соглашения к указанному договору п. 1.2 договора изложить в следующей редакции «Основанием передачи прав является договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный организацией с ООО «Мегастрой».

20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ТП по <адрес>, и последующим выделением «Дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода « Жилого дома» в эксплуатацию квартир, указанных в приложении №1 к настоящему договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома начато на основании разрешения на строительство № RU 63301000-026 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 3915,0 кв.м. по <адрес> от 14.05.2007г.. Земельный участок для строительства принадлежит Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного бессрочного пользования.

22.09.2010г. Главой г.о. Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000- 0417.

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Мегастрой», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый <адрес>.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту, составленному 21.06.2011г. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) <адрес>, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м, подсобной площадью 32,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,9 кв.м. (л.д.№).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности истцом представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации права и не соответствующие требованиям действующего законодательства, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом (л.д. №).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Межениной М.С. право собственности на двухкомнатную квартиру № в секции № на пятнадцатом этаже, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м, подсобной площадью 32,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,9кв.м., с коэффициентом 2,9 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2011 года.

Судья И.Н. Вельмина