Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 сентября 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурьянова В.К. к ГСК №257, третьим лицам: Семиной Маргарите Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском к ГСК № 257, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее. 11.12.2002г. между ГСК №257, Семиной М.А. и истцом заключен договор о переуступки доли в строительстве за счет паевых взносов гаража № по <адрес>. Предметом указанного договора является уступка прав требования к ГСК №257 на долю в строительстве в виде гаража №. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме в размере 200000 рублей. Гараж № был передан истцу по акту приема-передачи от 11.12.2002г. В настоящее время гаражи построены, эксплуатируются по прямому назначению и он владеет и пользуется и гаражом №, считает, что приобрел на него право собственности. Просил суд признать за ним право собственности на гараж № в незавершенном строительством объекте ГСК № 257 по <адрес> В судебное заседание истец не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. Представлено заявление об изменении исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. Остальные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела: договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража № по адресу<адрес> /л.д. №/; акт приема-передачи гаража № /л.д.№/; справку о том, что Гурьянов В.К. является членом ГСК №257 и паевой взнос им за гараж № выплачен полностью /л.д. №/; технический паспорт по состоянию на 24.10.2009г., гараж №, расположенный по <адрес>, составляет общей площадью 18,7 кв.м. /л.д. №/; акт санитарно-гигиенической экспертизы от 13.07.2011г, согласно которому нежилое помещение (гараж №) пригодно для размещения гаража, и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства /л.д. №/; техническое заключение ЗАО «Горжилпроект» от 2011 года, согласно которого планировка гаража № и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99, СНиП 2.07.01-89*, СНиП 3.03.01-87, строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании решения исполнительного комитета от 15.07.1986 года № 226 было принято решение о создании ГСК № 257. Постановлением главы города Самара от 04.08.1995 года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. 16.07.1997 года постановлением главы города Самара № 1054 срок действия постановления № 1001 продлен. Согласно акту № 7763 об отводе границ земельного участка, на основании постановления администрации г. Самара ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара передал ГСК№ 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый <адрес>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 04.07.2002 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Указанные документы представлены в материалах гражданского дела № по иску ФИО3 к ГСК №257 о признании права собственности на гараж. Установлено, что 11.12.2002г. между ГСК №257, Семиной М.А. и истцом заключен договор о переуступки доли в строительстве за счет паевых взносов гаража № по <адрес>. Истец свои обязательства исполнил, стоимость доли им выплачена, что подтверждается справкой выданной ГСК № 257. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Гурьяновым В.К. право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 18,7 кв.м., в незавершенном строительством объекте в ГСК № 257 по <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение десяти дней. Решение суда изготовлено 06 сентября 2011 года. Председательствующий: И.Н. Вельмина.