РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 сентября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Денисовой О.Н. к ГСК № 257, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФГУ «ЗКП» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на 8.12.1998 года между ней и ГСК № 257 был заключен договор № 354, предметом которого являлось строительство силами ответчика за счет денежных средств истицы гаража в ГСК 257, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик по договору принял на себя обязательство завершить строительство и передать истице со всей необходимой документацией гараж для оформления в собственность истицы. Статус истицы, как пайщика ГСК 257, подтверждается наличием пропуска, выданного ГСК 257 и подписанного председателем ГСК. В силу п. 4 ст. 218, истица как член ГСК 257, полностью оплатившая свой паевой взнос, приобретает право собственности на вышеуказанный гараж. Паевой взнос, предусмотренный договором, истицей был оплачен полностью в кассу ГСК 257, что подтверждается квитанцией к ПКО №3893 от 8.12.1998г. на сумму 31000 руб., а также отметкой на бланке Договора, заверенной печатью и подписью бухгалтера ГСК о выплате истицей 100% паевого взноса. Истица в настоящий момент владеет и пользуется вновь созданным вышеуказанным объектом недвижимости как собственник, несет бремя по содержанию своего имущества, оплачивая все расходы по управлению и эксплуатации имущества, однако по вине ответчика не может в полном объеме приобрести право собственности на недвижимое имущество, т.к. ответчик не произвел необходимых действий для ввода в эксплуатацию здания ГСК 257 ни после постройки, ни в разумные сроки после этого. Просит уд признать за ней право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истицы Козлов Д.А. исковые требования уточнил, просил суд признать за Денисовой О.Н. право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в здании ГСК 257-гараж №№, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Третьи лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель Управления росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела договор: о долевом участии в строительстве гаража с погребом от 8.12.1998 года № 354 л.д. 7, квитанции к приходному кассовому ордеру №3893/л.д. 9/; Постановление главы г. Самара от 04.08.1995 года № 1001 л.д. 10, разрешение на выполнение строительно – монтажных работ № 53 /л.д. 11/, постановление №1054 от 16.07.97 г. о продлении срока действия постановления от 4.08.95г. №1001 /л.д.12/, договор от 4.08.1997г. №27813 на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность /л.д.13/, договор от 29.01.1997г. № 24297 на право аренды земельного участка без права выкупа /л.д.14/, заключение о соответствии постройки строительным нормам и правилам /л.д.23-30/, технический паспорт /л.д. 31-34/; Экспертное заключение от 24.08.11 года № 245 /л.д. 39/, суд приходит к выводу, что уточненные требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением главы города Самара от 04.08.1995 года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. 16.07.1997 года постановлением главы города Самара № 1054 срок действие постановления № 1001 продлено. Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 18 февраля 2003 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе /л.д.15/. 8.12.1998 года между истицей и ГСК № 257 был заключен договор № 354, предметом которого являлось строительство силами ответчика за счет денежных средств истицы гаража по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 09.08.11 года гараж №№ по адресу: <адрес> имеет площадь 19,70 кв.м. Согласно экспертному заключению от 24.08.2011 года № 245 эксплуатация гаража № №, входящий в состав ГСК № 257 по адресу: <адрес> оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж и хозяйственную кладовую. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истицей, однако по акту приема – передачи истице передан не был, истица принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража и хозяйственной кладовой, пользуется данным гаражом и хозкладовой более 3-х лет, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Денисовой О.Н. удовлетворить. Признать за Денисовой О.Н. право собственности на объект незавершенного строительства: гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,70 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Решение суда изготовлено 7.09.2011 года. Председательствующий: Колесникова Л.Ю.