Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,

при секретаре: Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фигуровской Ж.Н. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, указывая на следующее.

31.08.2009г. между истцом, ФИО3 и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав № по договору № от 15.06.2004г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строения № по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес>), в объеме однокомнатной квартиры № (строительный) на № этаже, секции № Площадь доли составляет 58, 51 кв.м. Истец проживает в доме, на нее полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. В доме создано ТСЖ « Центральное». Однако до настоящего времени построенный жилой дом по <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с этим истцом не может быть оформлено право собственности.

В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представлен отзыв, согласно которого дело просят рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Департамента по строительству и архитектуры г.о.Самара не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

03.10.2002 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО « Риэлт Сервис» заключен договор о долевом участии в строительстве № этажных жилых домов <адрес>.

31.03.2005 года выдано разрешение № 13/354 на строительство жилого дома № по генеральному плану со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 кв.м в границах улиц <адрес>

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

15.06.2004 года между ООО « Риэлт-Сервис» и ФИО4 заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, согласно которому ФИО5 передали право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартиры, общей площадью 58,51 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес>. Вышеуказанная доля была полностью оплачена ФИО6 что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

27.06.2005 года между ФИО8 ООО «Риэлт-Сервис» и ФИО7 был заключен договор переуступки прав № о долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик и ФИО9. передали право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартире, общей площадью 58,51 кв.м., вновь выстроенного жилого дома <адрес>. Вышеуказанная доля была полностью оплачена ФИО10 что подтверждается письменной распиской.

25.08.2009 года между ФИО11, ответчиком и ФИО12 был заключен договор переуступки прав № о долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик и ФИО13 передали право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартире, общей площадью 58,51 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес>. Вышеуказанная доля была полностью оплачена ФИО14 что подтверждается письменной распиской.

31.08.2009 года между ФИО15 ООО «Риэлт-Сервис» и ФИО16 был заключен договор переуступки прав № о долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик и ФИО17 передали право инвестирования доли соответствующей однокомнатной квартире, общей площадью 58,51 кв.м., вновь выстроенного жилого дома в <адрес>. Вышеуказанная доля была полностью оплачена ФИО18 что подтверждается письменной распиской.

29.06.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого номер квартиры стал №, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 3,9 кв.м.

Установлено, что на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. В доме создано ТСЖ «Центральное», членом которого является истец.

Однако до настоящего времени построенный жилой дом по <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию. В связи с эти истцом не может быть оформлено право собственности.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные

характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истцом в соответствии со ст. 245 ГК РФ права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 3,9 кв.м., расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Фигуровской Ж.Н. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 3,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2011 года.

Судья И.Н. Вельмина