Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Жукова М.В. и Жуковой С.В. к ООО «МЕГАСТРОЙ» и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «МЕГАПОЛИС» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г.о. Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Жукова М.В., Жуковой С.В. и ООО «Мегастрой» был заключен Договор <данные изъяты> Предметом договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщикам» в совместную собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию трехкомнатной квартиры <адрес> Согласно п. 2.1. указанного договора истцы должны были уплатить в кассу ООО «Мегастрой» <данные изъяты> а последний – по окончании строительства – передать истцам в собственность квартиру. Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам <данные изъяты>

Право заключения указанного договора и получения денежных средств принадлежало ООО «Мегастрой» на основании договора <данные изъяты> заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. Самары – Главой администрации <адрес> г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выданное Администрацией г.о. Самары.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцам указанную в договоре квартиру.

Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр Технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на жилое помещение в виде квартиры, а ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по <адрес> квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №

Истцы указывают, что после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения они на законных основаниях пользуются и владеют квартирой, несут расходы по её содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ истцы передали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы на регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Однако, согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в государственной регистрации права в связи с несоответствием представленных документов Федеральном закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Жуковой С.В. исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на удовлетворении исковых требований, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.

Истец Жукова М.В. надлежащим образом извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в его отсутствие в связи с его нахождением в служебной командировке до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно; представитель ООО «МЕГАСТРОЙ», действующая на основании доверенности, Александрова Е.В. представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, признать за Жуковой С.В. и М.В. право собственности <данные изъяты>

Представитель третьего лица ТСЖ «Мегаполис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии <данные изъяты>

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Жукова М.В. (дольщик-2), Жуковой С.В. (дольщик-1) и ООО «Мегастрой» (застройщик) был заключен Договор <данные изъяты> предметом которого являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщикам» в совместную собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № Согласно п. 2.1. указанного договора истцы должны были уплатить в кассу ООО «Мегастрой» <данные изъяты> а последний – по окончании строительства – передать истцам в собственность квартиру <данные изъяты>

Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, внесли денежные средстве в счет оплаты договора долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцам указанную в договоре квартиру. Согласно указанному акту истцы приняли квартиру, у них возникло право совместной собственности на квартиру, квартира соответствует условиям договора, пригодна для проживания, недостатки отсутствуют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истцами выполнены в полном объеме <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Согласно ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №

На основании договора № заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой», ООО «Мегастрой» принадлежало право заключения договора <данные изъяты> и получения денежных средств в счет оплаты указанного договора <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции <данные изъяты>

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. Самары – Главой администрации <адрес> г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выданное Администрацией г.о. Самары <данные изъяты>

Постановлением Главы г.о. Самары № «О внесении изменений в Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, <данные изъяты>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы г.о. Самары № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: г<данные изъяты> утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка <данные изъяты>

В материалах дела представлен Акт о выборе земельного участка, утвержденного Постановлением Главы г.о. Самары №

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы г.о. Самары № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства много этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> утвержден проект границ земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы передали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области документы на регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> однако, согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в государственной регистрации права с связи с несоответствием представленных документов Федеральном закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» <данные изъяты>

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют <данные изъяты>

Согласно Акту приема-передачи жилого дома по <адрес> Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары передает, а ТСЖ «Мегаполис» принимает на баланс жилой дом по <адрес>

Согласно заключению Государственной инспекции строительного надзора <адрес> № «О соответствии построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», выданному Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, жилой объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации \<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключен Договор № «О передаче части функций заказчика», согласно которому ООО «Мегастрой» обязуется принять от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары часть функций <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключено Дополнительное соглашение к договору № «О передаче части функций заказчика», предметом которого является внесение изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика» <данные изъяты>

Согласно справке ТСЖ «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ № истцы проживают по адресу: <адрес> оплачивают коммунальные платежи, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеют <данные изъяты>

Согласно Свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Жукова М.В. и Жуковой С.В. состоят в зарегистрированном браке <данные изъяты>

Суд считает, что договор, заключенный истцами, фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту жилое помещение в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жукова М.В., <данные изъяты> и за Жуковой С.В., <данные изъяты> право общей совместной собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова