Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2011 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре – Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартыновой Н.Ф. к ООО «СУОР-5 трест №11», третьему лицу, Управлению росреестра, Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором № 155 от 5.07.2005 года «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома (стр. №№) на углу <адрес>», заключенным между - ООО «СУОР-5 треста № 11» и Мартыновой Н.Ф., ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истицей в установленном законом порядке в собственность 1- комнатной квартиры № № в секции Д на 10 – м этаж, общей площадью 46,98 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при условии полного выполнения обязательств по финансированию согласно договора.

Свои обязательства по оплате истица выполнила в полном объеме и в обозначенные договором сроки, оплатив долю в размере 1080540 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, но при обращении за регистрацией права собственности истица получила отказ, основанием которого послужил тот факт, что ей были представлены на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства. В частности, договор №155 от 5.07.2005г. « О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома (стр. №№) на углу <адрес>» не проходил государственную регистрацию.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № №, в доме <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы, Сиваков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Договором № 155 от 5.07.2005 года «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома (стр. №№) на углу <адрес>», заключенном между - ООО «СУОР-5 треста № 11»и Мартыновой Н.Ф. ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцами в установленном законом порядке в собственность 1- комнатной квартиры № № в секции Д на 10 – м этаж, общей площадью 46,98 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при условии полного выполнения обязательств по финансированию согласно договора /л.23-25/; свои обязательства по оплате истица выполнила в полном объеме и в обозначенные договором сроки, оплатив долю в размере 1080 540 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету; согласно Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира имеет следующую площадь: общая площадь 46,5 кв.м., жилая площадь 20,2 кв.м., подсобная площадь 26,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,2 кв.м. /л.д. 17-21/; Согласно акту приема – передачи от 19.04.11 года ООО «СУОР-5 треста № 11» передали истице однокомнатную квартиру № № в секции Д на 10 этаже, в доме <адрес> /л.д. 22/.

Согласно Постановления Главы г. Самара от 19.05.2005 года № 1329а Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство жилого дома в границах <адрес> /л.д. 37/.

Постановлением Главы г. Самара от 28.02.2005 года № 110 утвержден проект границ земельного участка предоставленного Департаменту строительства и архитектуры г. Самары для строительства жилого дома в границах <адрес>/л.д. 36/.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес. Однако хоть и указанный дом в эксплуатацию введен Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.10 истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности не по своей вине.

С учетом изложенного суд полагает, что иск о признании за истицей права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом <адрес> в настоящее время является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Главы городского округа Самара 07.10.2010 года /л.д.35/.

Таким образом, истица, выполнив все обязательства по договору, по независящим от нее причинам, не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истицы как собственников имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мартыновой Н.Ф. право собственности на квартиру № № на десятом этаже, в доме <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2011 года.

Председательствующий Л.Ю.Колесникова