РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Кашлевой И.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, УСТАНОВИЛ: ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, в обоснование своих требований указав следующее. В соответствии с договором долевого участия в строительстве № от 10.11.2003г. ответчику принадлежит квартира №, расположенная по <адрес>. 01.03.2006г. между сторонами был заключен договор на обслуживание общего имущества в вышеуказанном жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Ответчик взял на себя обязательство вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также плату за техническое обслуживание по ставке, установленной на текущий год. Однако ответчик свои обязательства не исполняет и за период с 01.03.2006г. по 19.08.2010г. за ответчиком числилась задолженность в размере 136544 руб. 96 коп. Гарантийным письмом ответчик признала сумму долга в указанном размере. Обязывалась ежемесячно платежами по 10000 руб. до 15 числа каждого месяца погашать сумму долга (без учета текущих платежей). Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. На основании изложенного просит взыскать задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту всего в размере 99544 руб. 96 коп., а также расходы по оплате гос. пошлины в размере 3186 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. В судебном заседании представитель истца Игошкина Т.Б. заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, и просила взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 99544 руб. 96 коп., а также расходы по оплате гос. пошлины в размере 3186 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. В судебном заседании ответчик Кашлева И.А. исковые требования признала в полном объеме в части взыскания задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, в части взыскания расходов по оплате услуг представителя просила снизить. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию от 01.03.2006г. /л.д. №/; гарантийное письмо /л.д. №/; карточку счета 62.9 контрагент Кашлева И.А., <адрес> за период 01.04.2009г. по 30.06.2011г. /л.д. №/; Свидетельство о государственной регистрации юридического лица /л.д. №/; Выписку из ЕГРЮЛ /л.д. №/, суд приходит к следующему выводу. В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик является участником долевого строительства жилого дома - квартиры №, расположенной в доме <адрес>. 01.03.2006г. между ответчиком и ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор на обслуживание общего имущества в вышеуказанном жилом доме и участие в расходах по его содержанию, в котором ответчик взял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию. Судом установлено, что ответчик принял в пользование и владение указанное жилое помещение, им выставляются квитанции по оплате, 19.08.2010 года выставлялась претензия по погашению задолженности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования, предъявленные к ответчику по взысканию задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 99544 рублей 96 коп. Для защиты своих прав истец вынужден был обратиться за юридической помощью, стоимость которой, согласной договору на оказание юридических услуг, в размере 6 000 руб. была оплачена им в полном объёме. В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает целесообразным взыскать 2 000 рублей. Также суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ответчик обязан возместить истцу сумму уплаченной им государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Взыскать с Кашлевой И.А. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» сумму задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 99544 рубля 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3186 рублей 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено 13 сентября 2011 года Судья: И.Н. Вельмина