РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 августа 2011 года г.о. Самара Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего Мартемьяновой С.В., при секретаре Мартьяновой А.В., с участием представителя истца Щипанова С.С., <данные изъяты> ответчика Удачиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Удачиной ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Удачиной Н.В., указав, что между ОАО «МДМ Банк» (до реорганизации ОАО «Урса Банк» (далее по тексту - Банк) и ответчиком был заключен кредитный договор № 001—ИК/2006-11/00 от 03.08.2006г., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 5000000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретение в собственность ответчика двухэтажного жилого дома и земельного участка общей площадью 2000 кв. м, находящихся по <адрес>, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. Согласно п 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) вышеуказанного жилого дома и земельного участка.. Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной, выданной ГУ ФРС по Самарской области 09.08.2006г. Согласно со п. 3.3.5 кредитного договора и графиком погашения кредита погашение процентов производится ответчиком ежемесячно в сумме 64922 руб., в срок до 4 числа месяца, следующего за месяцем начисления истцом процентов, начиная с месяца, следующего за датой выдачи кредита. Однако ответчицей обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по состоянию на 06.06.2011г. в размере 5319824, 42 руб., которую истец просит взыскать с ответчицы, а также обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре залога – жилой дом и земельный участок, находящихся по <адрес> В судебном заседании представитель истца Щипанов С.С., действующий на основании доверенности от 30.12.2010 года заявленные исковые требования поддержал, уточнив их, просил взыскать с Удачиной Н.В. сумму долга по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) в размере 5319824,42 руб., в том числе: задолженность по основному денежному долгу в размере 4442927,76 руб., неучтенные проценты в размере 836183,63 руб., штрафные санкции в размере 40713,03 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>; установить способ реализации заложенного имущества: путем продажи с публичных торгов; установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8450000 руб., из которых стоимость жилого дома 7150000 руб., земельного участка 1300000 руб.; взыскать с ответчицы расходы по проведению оценки 7000 руб. Ответчица Удачина Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, просила суд снизить штрафные санкции. Заслушав объяснения представителя истца, ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании на основании представленных стороной истца доказательств, достоверно установлено, что 03.08.2006г. года между ОАО «Урса Банк» (после реорганизации ОАО «МДМ Банк») и Удачиной Н.В. был заключен кредитный договор №-ИК/2006-11/00, по условиям которого Кредитор – Банк обязуется предоставить заемщику (ответчику) кредит в размере 5000000 рублей сроком на 180 месяцев, на условиях, указанных в договоре, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ответчицы двухэтажного жилого дома и земельного участка, расположенные по <адрес>. (л.д. 8-12) Согласно кредитному договору размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 13,5% годовых, начисляемых на фактическую задолженность и уплачиваемых ежемесячно. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита в виде единого аннуитетного платежа в размере 64922 руб. Согласно п 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной, выданной ГУ ФРС по Самарской области 09.08.2006г. (л.д. 20-27). В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заёмщик платит кредитору повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной настоящим договором. Повышенные кредитные ставки рассчитываются Банком ежедневно на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной договором, как срок возврата кредита, и по дату фактического возврата всей просроченной суммы кредита включительно. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ч.1 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из изложенного, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено по решению суда в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, что и было установлено при рассмотрении дела, следовательно, и в данной части требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть проведена путем продажи с публичных торгов, при этом суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой оценки, то есть жилого дома – 7150000 руб., земельного участка- 1300000 рублей. Заявленные исковые требования о взыскании с Удачиной Н.В. штрафных санкций в размере 40713,03 руб. подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст.333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание, что предъявленная к взысканию сумма неустойки (штрафных санкций) в размере 40 713,03 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд находит возможным снизить размер штрафных санкций до 20 000 руб. Расходы истца по оплате экспертизы в сумме 7000 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, внесенная им при подаче искового заявления, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 34695,56 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» Удачиной ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить частично. Взыскать с Удачиной ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<адрес>) в пользу ОАО «МДМ-Банк» долг по кредитному договору 4442927 руб. 76 коп., задолженность по неучтенным процентам 836183 руб. 63 коп., штрафные санкции в размере 20000 руб., расходы по проведению оценки в сумме 7000 руб., и государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований 34695 руб. 56 коп., а всего – 5340 806 (пять миллионов триста сорок тысяч восемьсот шесть) руб. 95 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома- 7150000 руб., земельного участка- 1300000 руб. В удовлетворении иска в остальной части – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года. Судья (подпись) С.В. Мартемьянова