РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года г.о. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Мартемьяновой С.В., при секретаре Япрынцевой К.В., с участием истицы Юхновской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юхновской ФИО7 к Назарову ФИО8, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора Киселевым ФИО9, ГСК № 153, Администрацией г.о. Самара. Министерством имущественных отношений по Самарской области, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Юхновская Т.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 19,8 кв.м., расположенный по <адрес> А, ГСК 153, гараж №, указав, что 30.05.2007 г. между ней и Киселевым В.В. был заключен договор купли-продажи гаража, предметом которого является передача объекта недвижимого имущества, находящегося по <адрес>А, ГСК-153, гараж №. Кисилев В.В. с вою очередь приобрел право собственности на указанный гараж по договору купли-продажи от 04.11.2004 г., заключенному с Назаровым В.И.. У ответчика право собственности на указанный гараж возникло на основании Акта приема в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31.08.1993 г., утвержденного администрацией Железнодорожного района г. Самары, и справки ГСК-153 N2 24 от 03.10.2002 г. о выплате паевого взноса. Оплату по договору купли-продажи гаража она произвела в полном объеме, что подтверждается расписками от 30.05.2007 г. и от 18.06.2007 г. 12.11.2007 г. за ней было зарегистрировано право собственности на указанный гараж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2007 г. серия 63-АВ номер 885684. При заключении договора от 30.05.2007 г. купли-продажи гаража Киселев В.В. пояснил, что право собственности на земельный участок под гаражом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано и его можно оформить за ней. Таким образом, приобретая гараж по договору от 30.05.2007 г. она полагала, что приобретает и земельный участок под данным гаражом. Однако в соответствии с кадастровым паспортом собственником земельного участка площадью 19,8 кв.м. (кадастровый номер: №, расположенного по <адрес> ГСК-153, гараж № является Назаров В.И., что подтверждается свидетельством на праве собственности на земельный участок № 0845836 от 13.03.1995 г. Она считает, что, в соответствии с действующим законодательством, одновременно с передачей права собственности на гараж по договорам купли-продажи от 04.11.2004 г. и от 30.05.2007 г. продавцу следовало передать покупателю и право собственности на земельный участок под этим гаражом. Однако по неизвестным ей причинам требования гражданского и земельного законодательства РФ ответчиком выполнены не были. Ответчик Назаров В.И. отказался оформить переход права собственности на земельный участок под гаражом в соответствии с требованиями действующего законодательства, пояснив, что земельный участок под указанным гаражом ему не принадлежит, а все права на него он передал Киселеву В.В. по договору купли-продажи от 04.11.2004 г. Истица в свою очередь пользуется гаражом, а, следовательно, и земельным участком под данным гаражом, оплачивает коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию гаража, а также мест общего пользования. Задолженности по платежам в настоящий момент не имеет. В связи с изложенным, она просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0116001:942, расположенный по <адрес> А, ГСК 153, гараж №. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения. аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Назаров В.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в предварительном судебном заседании 06.07.2011г. пояснил, что гараж № 144 в ГСК № 153 он продал Киселеву В.В., с Юхновской Т.В. никаких сделок не заключал, в связи с чем, она необоснованно предъявила к нему иск. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика. Третье лицо Киселев В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования истицы считает законными и обоснованными. Представители третьих лиц: ГСК № 153, Администрации г.о. Самара. Министерства имущественных отношений по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель ГСК № 153 представил отзыв, согласно которому считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи гаража от 30.05.2007 г., заключенного между истицей и Киселевым В.В., истица приобрела гараж, расположенный по <адрес>, ГСК-153, гараж № (л.д.9-12). Оплата по договору истицей произведена полностью, что подтверждается расписками Киселева В.В. (л.д.13,14). Киселеву В.В. указанный гараж принадлежал на основании договора купли-продажи от 04.11.2004 г., заключенного с Назаровым В.И., который в свою очередь приобрел гараж на основании Акта приема в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31.08.1993 г., утвержденного администрацией Железнодорожного района г. Самары, и справки ГСК-153 N2 24 от 03.10.2002 г. о выплате паевого взноса. (л.д.16-17). 12.11.2007г. истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж (л.д.8). Согласно отзыву представителя ГСК 153 на исковое заявление истица Юхновская Т.В. является членом ГСК № 153, ей принадлежит на праве собственности гараж №л.д.27). В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии со ст. ст. 273, 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичная В судебном заседании на основании кадастрового паспорта земельного участка, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0116001:942, расположенного по адресу: <адрес> А, ГСК 153, гараж № установлено, что собственником указанного земельного участка является Назаров В.И. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № 0845836 от 13.03.1995 г. (л.д.21-22). Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Кроме того, в гражданском законодательстве (ст. 273 и 552 ГК РФ) содержаться императивные нормы, которые указывают на время передачи права собственности на земельный участок при продаже здания, сооружения, то есть, по общему правилу, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества продавец вместе со зданием передает покупателю право собственности в отношении земельного участка, расположенного под зданием. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В соответствии с пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на земельные участки, на которых они расположены. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права На основании вышеизложенного суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Юхновской ФИО10 к Назарову ФИО11, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора Киселевым ФИО12, ГСК № 153, Администрацией г.о. Самара. Министерством имущественных отношений по Самарской области, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. Признать за Юхновской ФИО13 право собственности на земельный участок, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по <адрес> ГСК 153, гараж №. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2011г. Судья С.В. Мартемьянова