ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011г. г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Игошкиной Т.Б., <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Нагорной ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в суд Железнодорожного района г. Самары с иском к Нагорной Т.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, указав что, Нагорная Т.А. является собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> и членом ТСЖ «Никитинское». 02.04.2004г. между ТСЖ «Никитинское» и ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор № 53-1 об оказании услуг по содержанию жилых домов. Ответчица в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у неё образовалась задолженность в размере 133 689 руб. 27 коп. В связи с тем, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит взыскать с ответчицы сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 133 689 руб. 27 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16587 руб. 26 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

В судебном заседании представитель истца Игошкина Т.Б., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Нагорная Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д.42-43), о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. Представитель истца в связи с неявкой ответчицы просила дело рассмотреть в порядке заочного производства, о чем судья в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ выносит определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора № 31 от 24.10.2001г. О долевом участии в строительстве жилого дома Нагорная Т.А. приняла участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по <адрес> в доле в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 102,5 кв.м. (л.д. 6).

На основании протокола общего собрания владельцев помещений от 23.03.2004г. (л.д.7-9) установлено, что владельцами помещений расположенных по <адрес> создано ТСЖ «Никитинское», утвержден устав ТСЖ, решен вопрос о заключении с ООО «Образцовое содержание жилья» договора об оказании услуг по содержанию жилых домов.

В соответствии договором № 53-1 от 02.04.204г. об оказании услуг по содержанию жилых помещений домов, ООО «Образцовое содержание жилья» осуществляет техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, сбор коммунальных платежей (л.д.10-11).

В соответствии с п. 2.1.4 указанного договора ООО «Образцовое содержание жилья» обязуется производить сбор денежных средств за коммунальные услуги и техническое обслуживание, по ставке, установленной соглашением между сторонами договора с домовладельцев.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании расчета задолженности (л.д.20-22), представленного стороной истца установлено, что задолженность ответчицы за период с 01.08.2008г. по 31.05.2011г. по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию и текущему ремонту составляет 133 689 руб. 27 коп.

Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

Нагорной Т.А. 11.05.2001г. направлено требование о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.12).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Таким образом, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании с ответчицы пени в размере 16587 руб. 26 коп., представленный истцом расчет суд находит верным, однако, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ, принимая во внимание, что предъявленная к взысканию сумма неустойки 16587 руб. 26 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд находит возможным снизить её размер до 8 000 руб.

Расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб. подтверждены соответствующим договором (л.д.28) и расходным кассовым ордером к нему (л.д.29) и являются завышенными, поскольку представителем принято участие в трех судебных заседаниях и в одной судебной беседе. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с учетом разумности и справедливости подлежат взысканию расходы в сумме 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 4 033 руб. 78 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Нагорной ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту - удовлетворить.

Взыскать с Нагорной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 133 689 руб. 27 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 8 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. и государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере – 4 033 руб. 78 коп., а всего – 150 723 (Сто пятьдесят тысяч семьсот двадцать три) руб. 05 коп.

Ответчица вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2011 года.

Судья (ПОДПИСЬ) С.В. Мартемьянова