РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года г.о. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Мартемьяновой С.В., при секретаре Мартьяновой А.В., с участием истицы Бородиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бородиной ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу № 257, Арбитражному управляющему ГСК № 257, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Бородина Т.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самары суд с иском о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный в объекте незавершенного строительства по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ГСК № 257 был заключен договор № о переуступки доли в строительстве за счет паевых взносов гаража, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора она приобрела за 250000 рублей долю в виде гаража №. Данный гараж был передан ей ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени она несет все расходы по его содержанию. Строительство гаража-стоянки окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, она не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный в ГСК № 257 по <адрес> В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ГСК № 257 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ответчик Арбитражный управляющий ГСК № 257 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных истицей требований, пояснив, что возведенное ГСК № 257 нежилое строение построено с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию. Представитель третьего лица Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствии не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, ДД.ММ.ГГГГ между ней ГСК № 257 заключен договор № о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража, расположенного по <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора истицей приобретен пай в виде гаража №. (л.д. 8-10). Истицей полностью оплачена стоимость уступленной доли в сумме 250000 руб., что подтверждается п. 1.5 вышеуказанного договора и справкой ГСК -257 (л.д. 12). Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 257 на основании следующих документов: решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК № постановления Главы города Самары № 1054 от 16.07.1997 года о предоставлении ГСК № 257 при <данные изъяты> в аренду земельного участка, площадью 0,3560 Га и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по <адрес>; разрешения № 53 от 2 февраля 1996 года Инспекции государственного архитектурно – строительного надзора г. Самара ГСК № 257 на выполнение строительно–монтажных работ сроком до 31 декабря 1997 года; договора от 29 января 1997 года № 24297 на основании которого, по поручению администрации г. Самары между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК № 257 заключен договор на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность по <адрес> Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 656 от 22 июня 1999 года ГСК № 257 присвоен почтовый <адрес> Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 29.12.2010г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение - гараж №, расположенный на 2 этаже в ГСК № 257 по <адрес>, общая площадь гаража составляет 19,1 кв.м. (л.д. 13-17). На основании заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д. 29-32), заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д. 33-38), заключений по инженерно-техническому обследованию гаража (л.д. 20-28) гараж №, расположенный по <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, требованиям действующего санитарно–эпидемиологического законодательства, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истица принята в члены кооператива и полностью выплатила стоимость гаража, в связи с чем, её требование о признании за ней права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. Истица не может нести ответственность, и её права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица, как член ГСК №, законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Бородиной ФИО5 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - в виде нежилого помещения - гаража №, общей площадью 19,1 кв.м., на 2-м этаже, расположенного по <адрес>, ГСК № 257. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2011г. Судья (подпись) С.В. Мартемьянова