22 июля 2011 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Галиуллиной Л.Г.,

с участием представителя истца Антоновой Н.В.., действующей на основании доверенности от 28.03.2009 года, выданной сроком на три года, удостоверенной нотариусом Тимофеевой С.А., зарегистрированной в реестре за № 1405,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по иску Подпорина В.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаментом Архитектуры и строительства Администрации г. Самары, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Подпорин В.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.03.1973 года (реестр 3-317, нот. Т. он приобрел в собственность одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке мерою в 490 кв.м. В целях благоустройства и удобства, проведения природного газа, в жилом доме произведена реконструкция без получения соответствующих разрешений. В результате реконструкции жилая площадь дома увеличилась с 31,1 кв.м. до 36,6 кв.м. и общая площадь с 36,6 кв.м. до 49 кв.м. Истцом получены техническое заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции, заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, акт проверки соблюдения пожарной безопасности, изготовлен технический паспорт.

В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на указанный реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Антонова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.05.2008г.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента Архитектуры и строительства Администрации г. Самары в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии в суд не направили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, Подпорин В.А. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 20.03.1973 года (реестр 3-317, нот. Т. приобрел в собственность деревянный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке мерою в 490 кв.м. (л.д. 7-8). С момента приобретения постоянно проживает в данном доме.

В период проживания в указанном доме истцом в 1974 году произведена его реконструкция, выполнены пристрои: литера А1 -3,68х4,14м., литера а – 12,9х4,58м. литера а1 – 1,2х153м. В дом проведено газоснабжение.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции, выполненному ЗАО «Горжилпроект» (л.д.18-26), все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений».

В результате реконструкции дома общая площадь дома увеличилась с 36,6 кв.м. до 49 кв.м., жилая площадь увеличилась с 31,1 кв.м. до 36,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области от 26.05.2009 года № 406 реконструкция жилого дома № 9 по переулку Мраморный в г. Самара не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 27).

Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности № 196 от 08.05.2009 года отдела государственного пожарного надзора Железнодорожного района г.о. Самара в ходе проведения мероприятий по надзору за выполнением обязательных требований пожарной безопасности жилого дома <адрес> не выявлены нарушения требований пожарной безопасности (л.д. 28).

Согласно ответу на запрос суда ООО «Средневолжская газовая компания» от 27.06.2011г. (л.д.50) газопровод и газовое оборудование по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующего законодательства. Произведены работы по согласованию действующего проекта на жилой дом.

Земельный участок, расположенный под домовладением, принадлежит Подпорину В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2009 года № 63-АД № 299145 (л.д.9).

Из ответа на запрос суда, направленного из Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 19.07.2011г. (л.д.68) земельный участок под реконструированным жилым домом находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки. Использование земельного участка под жилые дома, отдельностоящие на одну семью 1-4 этажа с участком соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Земельный участок под реконструированным жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций.

Согласно ответу на запрос суда, направленному из Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 30.06.2011г. (л.д.70) земельный участок под реконструированным жилым домом находится в границах красных линий транспортной развязки проектируемых магистральных улиц общегородского значения (Южная обводная дорога и пр. Карла Маркса.

Указанное выше обстоятельство не может служить препятствием в признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку в соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как следует из представленных сторонами документов, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Исходя из смысла вышеуказанной нормы Земельного кодекса Российской Федерации право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка и жилого дома, расположенного на нем не может быть ограничено, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства - дорог, то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку соответствующая реконструкция спорного домовладения была произведена истцом без согласования с компетентными органами, реконструированный жилой дом <адрес> является самовольной постройкой.

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> расположен на земельном участке, который находится в собственности, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности на него.

Таким образом, заявленные истцом Подпориным В.А. требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подпорина В.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаментом Архитектуры и строительства Администрации г. Самары, о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Подпориным В.А. право общей долевой собственности на самовольно реконструированное домовладение - жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 12,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 9,8 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.05.2008г.).

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2011г.

Судья Мартемьянова С.В.