РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

с участием представителя истца Чижовой Л.В., действующей на основании доверенности № от 30.05.2011г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Титова В.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР-5 треста № 11», с третьими лицами, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Титов В.Л. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, по <адрес>, указав, что 27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «СУОР-5 треста №11» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (<адрес>, по условиям которого ответчик приобрел право на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования. В последующем между Титовым В.Л. и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор № от 15.06.2005г. «О долевом участии в финансировании строительства <адрес>. В соответствии с указанным договором истец приобрел право на двухкомнатную квартиру <адрес>. Общий объем долевого участия составил 1710 280 рулей. Стоимость указанной квартиры истцом была выплачена полностью, что подтверждается актом приема-передачи. В настоящее время строительство указанного жилого дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям, отделаны места общего пользования, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданном 07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара. По Акту приема-передачи от 10.02.2011 г. Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары передал истцу вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чижова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения предъявленному иску.

Представитель ответчика ООО «СУОР-5 трест № 11», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, между Титовым В.Л. и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор № от 15.06.2005г. «О долевом участии в финансировании строительства <адрес>. В соответствии с указанным договором истец приобрел право на двухкомнатную квартиру № на <адрес>.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии разрешительных документов. 07.10.2010г. Главой г.о. Самара дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-045-э жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ( по ген.плану) <адрес> (л.д. №)

Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту, составленному 15.02.2008г. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) <адрес> в доме <адрес>, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 71,7 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, подсобной площадью 37,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,8 кв.м. (л.д.№).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «СУОР-5 трест № 11» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом (л.д. №).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Титовым В.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м, подсобной площадью 37,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2011 года.

Судья С.В. Мартемьянова