РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Царевой Н.В. к ГСК-134, третьему лицу Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является членом ГСК № 134 и ей принадлежит гараж № с подвалом, общей площадью 34,6 кв.м., находящийся по <адрес> ГСК-134. Свои обязательства по перечислению денежных средств она исполнила в полном объеме, паевой взнос ею выплачен полностью. Здание гаража – стоянки достроено, соответствует санитарным, техническим, противопожарным нормам, но объект не введен в эксплуатацию, поскольку отсутствует акт государственной комиссии о принятии построенного объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 17,40 кв.м., расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства. Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж № с подвалом, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца Шишлова М.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить. Представитель ответчика ГСК №134, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица. Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела: Решение исполнительного комитета от 24.12.91 № 996 Об отводе ГСК № 134 земельного участка и разрешении строительства гаража – стоянки; свидетельство № 43 на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей от 07.02.1992 года; справку № 41, согласно которой истец является членом ГСК № 134, и ей по праву собственности принадлежит <адрес>; технический паспорт на гараж №, находящийся по адресу<адрес> ; протокол собрания учредителей, заключение строительно – технической экспертизы гаража ; Экспертное заключение СЭС № от 07.07.2011 года; Экспертное заключение № Самарского Филиала <данные изъяты> о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам; технический паспорт по состоянию на 15.08.2011г., согласно которому общая площадь гаража с подвалом составила 34,6 кв.м., суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража и подвалом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд РЕШИЛ Признать за Царевой Н.В. право собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2011 года. Председательствующий: И.Н. Вельмина