РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеева А.И. к ГСК №257, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском к ГСК № 257, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее. 27.10.1997г. между ним и ГСК №257, заключен договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража № и погреба <адрес> по <адрес>. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме в размере 17800000рублей. В настоящее время гаражи построены, эксплуатируются по прямому назначению и он владеет и пользуется и гаражом №, погребом №, считает, что приобрел на него право собственности. Просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - гараж № общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственную кладовую № общей площадью 5,8 кв.м., расположенные по <адрес> В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ГСК №257, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» не явились, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке. От Управления Росреестра по Самарской области представлено пояснение по иску, согласно которому дело просят рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 27.10.1997г. между ГСК №257 и Матвеевым А.И. заключен договор о долевом строительстве за счет паевых взносов гаража в двух уровнях (гараж и погреб) по <адрес>. Установлено, что Матвеев А.И. является членом ГСК №257 и паевой взнос им за гараж № и погреб № выплачен полностью. Согласно технического паспорта по состоянию на 08.08.2011г. гараж № расположенный по <адрес>, составляет общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственная кладовая <адрес> составляет общей площадью 5,8 кв.м. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании решения исполнительного комитета от 15.07.1986 года № 226 было принято решение о создании ГСК № 257. Постановлением главы города Самара от 04.08.1995 года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. 16.07.1997 года постановлением главы города Самара № 1054 срок действия постановления № 1001 продлен. Согласно акту № 7763 об отводе границ земельного участка, на основании постановления администрации г. Самара ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара передал ГСК№ 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый <адрес>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 04.07.2002 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Указанные документы представлены в материалах гражданского дела № по иску ФИО3 к ГСК №257 о признании права собственности на гараж. Установлено, что 27.10.1997г. между истцом и ГСК №257, заключен договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража № и погреба № по <адрес> Истец свои обязательства исполнил, стоимость доли им выплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Матвеевым А.И. право собственности на незавершенный строительством объект - гараж <адрес> общей площадью 19,2 кв.м., хозяйственную кладовую № общей площадью 5,8 кв.м., расположенные по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через районный суд со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено 19 сентября 2011 года. Председательствующий: И.Н. Вельмина