РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 г. г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Парамзина С. В., при секретаре Халилулловой А.Т., с участием истицы Герасимовой Л. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимовой Л.В. к ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Герасимова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве №. Предметом данного договора являлась деятельность сторон по строительству многоквартирного 12-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой ответчик передает истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,6 кв.м. на 3 этаже в строящейся секции №. Обязанности истицы по оплате договора долевого участия выполнены, однако, ответчик до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдал и не передал истцу квартиру по акту приема-передачи. В доме завершены все строительно-монтажные работы, строительство дома не ведется. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 3-ом этаже, общей площадью 43,7 кв.м. (в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м.), и общей площадью с учетом прочей 45,8 кв.м. (с коэффициентом). В судебном заседании истица Герасимова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному. Представитель ответчика ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования истицы признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание представитель ФБУ «КП» Самарской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Коммунальная компания «Наш Дом», УФСГРКК по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Герасимовой Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Герасимовой Л.В. и ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось деятельность сторон по строительству многоквартирного 12-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим передачей ответчиком истцу жилого помещения – однокомнатной квартиры № общей площадью 47,6 кв.м. на 3 этаже в строящейся секции №. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 года (л.д. 12-15). Стоимость указанной доли истицей была оплачена в полном объеме, что подтверждается договором купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20); дополнительным соглашением № от 17.03.2005г. (л.д. 21); приложением № к договору № о долевом участии в строительстве от 17.03.2005г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.09.2005г. на сумму 120 000 рублей (л.д. 16-17). Постановлением Главы г.о. Самары от 14.02.2000г. № 15 ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» был предоставлен в аренду земельный участок, разрешение проектирования реконструкции жилой застройки в гр. <адрес> и строительства первой очереди жилого дома с гостиницей по <адрес> 30.09.2005г. между ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» и Комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен Договор № 024938з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 6100,00 кв.м. (л.д. 37-40). 30.09.2005 года указанный земельный участок был передан ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» по акту приема-передачи (л.д. 43). Постановлением Главы г. Самара от 18.08.2004г. № ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» был продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома по ул. <адрес> 24.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением Главы г.о. Самара № 589 от 22.06.2009г. ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах ул. <адрес> для реконструкции жилой застройки, секции 1,2, 3, 3а – 12, 16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом (л.д. 50). 23.08.2010г. ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» было выдано разрешение на строительство № (л.д. 29). Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 12.09.2008г. № в связи с окончанием строительства жилого дома (12-ти этажных блок-секций № 3 и № 3а по генплану) построенному ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, в доме создано ТСЖ, членом которого истец является, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. На указанную квартиру Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 43,7 кв.м., жилая площадь 18,3 кв.м., подсобная площадь 25,4 кв.м., кроме того, прочая без коэффициента – 4,1 кв. м. В квартире произведена перепланировка (л.д. 24-27). Согласно Решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от 14.06.2011г. указанная перепланировка в спорной квартире была согласована, в подтверждении чего суду предоставлен акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения № от 02.08.2011г. (л.д. 22-23). В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным приобретение истицей права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Герасимовой Л. В. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Герасимовой Л.В. к ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме удовлетворить. Признать за Герасимовой Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: г<адрес>, в виде однокомнатной квартиры № расположенной на 3-ом этаже, общей площадью 43,7 кв.м. (в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м.), и общей площадью с учетом прочей 45,8 кв.м. (с коэффициентом). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Самары. Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2011г. Председательствующий С. В. Парамзин