РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Парамзина С.В., при секретаре Халилулловой А.Т., с участием представителя истцов Потапенко И.Ю., действующей на основании доверенности от 10.06.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаманова И.А., Гамановой Н.В. к ООО «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Истцы Гаманов И.А. и Гаманова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартире № (строительный) на 9 этаже, секции № площадью 65,93 кв. м. Свои обязательства по договору истцы исполнили полностью, однако, оформить право собственности они не имеют возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома находятся в рабочем состоянии и подключены. В доме создано и функционирует ТСЖ «Центральное». На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственной в равных долях на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того, прочей площадью с коэффициентом 3,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истцов Потапенко И.Ю., действующая на основании доверенности от 10.06.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ТСЖ «Центральное» и УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гаманова И.А. и Гамановой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 03.10.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен 1. договор № 9 «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №) в границах улиц <адрес>, по которому последний осуществляет обязанности «Застройщика» в строительстве указанных жилых домов (л.д. 22). Постановлением Главы г.о. Самара № 87 от 28.02.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома…» был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д. 23). 31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № 13/354 на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д. 24). Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов» спорному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гамановым И.А., Гамановой Н.В. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартиры № 4 (строительный) на 9 этаже, секции № (л.д. 10-14). Свои обязательства по указанному договору истцы выполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 21.12.2006г. на сумму 2 228 434 рубля и № от 29.08.2011г. на сумму 39546 рублей. (л.д. 35, 47) 01.04.2010г. спорная квартира была передана по акту приема-передачи истцам (л.д. 9). Постановлением Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007г. были внесены изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости - жилого дома (№5 по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005г. № 13/354 (л.д. 27). Постановлением Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости - жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 года № 13/354 срок разрешения на строительство спорного дома продлен до 31.12.2011г. (л.д. 28). На указанную квартиру истцов Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 59,5 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., подсобная площадь 31,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 3,8 кв.м. (без коэффициента – 7,6 кв.м.) (л.д. 16-21). В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным приобретение истцами права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гаманова И. А. и Гамановой Н. В. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаманова И.А. и Гамановой Н.В. к ООО «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства – удовлетворить. Признать за Гамановым И.А. и Гамановой Н.В. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже, общей площадью 59,5 кв.м. (в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2011г. Председательствующий С.В. Парамзин