РЕШЕНИЕ 13 сентября 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Еремина С.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>. Жилой дом перешел истцу в порядкек наследования после смерти отца ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ которому этот дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Еще при жизни ФИО5 пытался оформить в собственность земельный участок, используемый под жилой дом с приусадебным участком, площадью 378, 1 кв.м., подав 16.04.2008г. заявление в Министерство имущественных отношений, но не успел в следствии смерти, а 06.07.2010г. было получено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий. В январе 2011г. ООО <данные изъяты> произведены новые замеры земельного участка и уточнены местоположения его границ, которые были позже согласованы с землепользователями соседних участков. Истцу в предоставлении земельного участка было отказно в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло в 2009г., в следствии чего он не имеет право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка, кроме того, часть земельного участка (непосредственно под жилым домом) находится в границах красных линий и является территорией общего пользования, которая не подлежит приватизации. Истец с данным отказом не согласен, поскольку жилой дом построен в 1997г., соответственно использование земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР». Он также считает, что заключение Департамента строительства и архитектыр г.о. Самара о нахождении земельного участка в границах красных линий не может являться основанием к отказу исковых требований, поскольку ст. 6 Правил застройки землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61 определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с Правилами за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятников истории и культуры. Просит признать за ним право собственности на данный земельный участок. В судебном заседании прставитель истца исковые требования поддержала, просила признать зха истцом право собственности на земельный участок, используемый под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 531, 00 кв.м., расположенный по <адрес>. Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заедание не явился, предоставил возражения, согласно которого исковые требования не признает, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. Истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом г. Самара ФИО6 Жилой дом 1971 года постройки. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО8 одноэтажный деревянный дом, жилой площадью 23,7 кв.м., полезной площадью 43,3 кв.м., находящийся по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 506, 6 кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» год постройки жилого дома – 1971 г. Истец несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, а также по юридическому оформлению указанной недвижимости. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями. В соответствии с п.2.2. ст.9 Закона Самарской области 94-ГД «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР". Согласно ответа № Управления Росреестра по Самарской области на запрос заинтересованных лиц о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках (владельцах) от 09.11.2010г., следует, что в материалах инвентарного дела ОКС содержится кроме прочих документов, и копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО9 продала, а ФИО10 купил целое домовладение, расположенное по <адрес>, удостоверен ФИО11., нотариусом Железнодорожной государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № Таким образом, подтвержден факт создания на земельном участке по указанному адресу жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Министерством имущественных отношений по Самарской области в письме от 07.06.2011 г. «Уведомление об отказе в предоставлении земельного участка» было отказано в представлении земельного участка, поскольку земельный участок находится в красных линиях и является территорией общего пользования, а также отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло у истца в 2009г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 24.11.2009г. Иные основания для отказа в предоставлении спорного земельного участка у Министерства имущественных отношений Самарской области отсутствуют. Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 19.03.2011 г. № на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Самара, утвержденных Решением Думы г.о. Самара от 15.07.2010г. № 951, часть данного участка находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Часть земельного участка расположена в границах красных линий <адрес> и является территорией общего пользования. Испрашиваемый земельный участок не обременен инженерными коммуникациями, находится в санитарно-защитной зоне железной дороги, использование участка возможно при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, земельный участок по <адрес>, находится в зоне предприятий и складов V-IVклассов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) ПК-1. Использование земельного участка возможно в соответствии с градостроительным регламентом данной зоны, что подтверждается письмом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о предоставлении информациии № от 02.08.2011г. Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 13.09.2011г., № часть объекта расположена в границах красных линий по. <адрес> на территории общего пользования. Положение планировочных ограничений на представленном прООО <данные изъяты> (штамп «красные линии нанесены» от 07.02.2011г.), соответствует трассировке красных линий в настоящее время. В соответствии с п.11 ст.1 ГК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Кроме того, заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о нахождении части земельного участка в границах красных линий не может являться основанием к отказу исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61 определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с Правилами за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятников истории и культуры. В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Судом установлено, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. В соответствии с планом границ земельного участка, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 531,00 кв.м., на котором находятся железная дорога, службы, сооружения к железной дороге, с приусадебным участком и находится не в красных линиях. На основании изложенного, суд считает, что истцу данный земельный участок подлежит передаче бесплатно, поскольку право пользования земельным участком к нему перешло по наследству и предоставить земельный участок возможно на тех же условиях, что и наследодателю. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ереминым С.А. право собственности на земельный участок, площадью 531,00 кв.м., под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд. Решение изготовлено 19 сентября 2011 года. Судья: И.Н. Вельмина