РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеенко Н.А. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 35,70 кв.м, жилой площадью 18,50 кв.м и с учетом прочей 38,90 кв.м в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее:

Истец на основании договора № 2081/09 от 05.06.2009г. «Инвестирования строительства жилья» и дополнительного соглашения к нему от 05.06.2009г. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле соответствующей однокомнатной квартире № общей площадью 38,9 кв.м, расположенной на 12 этаже. Основанием права на долевое участие в строительстве является: Постановление Главы г. Самары № 1217 от 01.11.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставления Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией; Постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № 1217»; Постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самара проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от 10.07.2005г., заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс»; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009г. «О присвоении почтового адреса». Стоимость квартиры Алексеенко Н.А. оплатила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ООО «Оникс». Оплаченную истцом квартиру ООО «Оникс» передало ей по акту приема-передачи. На квартиру в ГУП СО «ЦТИ» изготовлен технический паспорт. Алексеенко Н.А. в своей квартире сделала ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права, из-за чего возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения истцом документов, подтверждающих ее право собственности на принадлежащую ей и фактически занимаемую квартиру, не имеется.

Алексеенко Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за право собственности на принадлежащую ему квартиру в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, общей площадью 35,7 кв.м, жилой 18,5 кв.м, подсобной 17,2 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 6,4 кв.м.

Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования Алексеенко Н.А. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации г.о. Самара представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризаци» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 7); договор от 05.06.2009г. между ООО «Оникс» и Алексеенко Н.А. (л.д. 8-11); квитанцию к приходному кассовому ордеру № 18 от 05.06.2009г. (л.д. 12); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. (л.д. 13); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 14); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 15); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 16); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного)пользования на земельный участок от 27.02.2010г. (л.д. 17); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 18-19); договор простого товарищества от 10.07.2005г. (л.д. 20-21); распоряжение администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 85 от 25.08.2009г. (л.д. 22); справку ООО «Оникс» (л.д. 23); акт приема-передачи квартиры от 30.11.2009г. (л.д. 24); кадастровый паспорт (л.д. 25-26); технический паспорт (л.д. 27-30); экспликацию зданий и сооружений (л.д. 36-37); ответ на «корректирующую записку» (л.д. 44); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 45); копию паспорта истца, свидетельствующей об отсутствии зарегистрированного брака (л.д. 63); строительный план квартиры (л.д. 65), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оник», а также между ООО «Оникс» и Алексеенко Н.А. заключены договоры простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, в частности дома со строительным номером № в доле соответствующей спорной однокомнатной квартире.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим и кадастровым паспортами спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры и признании на нее права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алексеенко Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, подсобной 17,2 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 6,4 кв.м в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова