Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Мартьяновой А. В., с участием истца Наследовой Е. В., представителя ответчика Чижовой Л. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наследовой Е.В. к ООО «СУОР-5 трест № 11» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № «О переуступке права на долевое участие в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (ст. № 8) на <адрес> с ООО «СУОР-5 треста № 11», ООО «Самарастройдеталь», Якушевой Т.В. и Сафоновой С.В. Согласно указанного договора ответчик является застройщиком по строительству указанного 10-ти этажного дома (ст. № 8). Доля представляет собой в объеме 50,98 кв.м. общей площади в виде 1-комнатной квартиры № га 2 этаже секции Д, общего имущества в кондоминимуме в размере пропорционально площади квартир. Обязанности по оплате договора долевого участия истицей выполнены. ДД.ММ.ГГГГ квартира истице была передана Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по акту приема-передачи, согласно которому истица приняла квартиру со следующими характеристиками: количество комнат-1, общая площадь-50,0 кв.м., прочая-1,6 кв.м. На принадлежащую истице квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 50,0 кв.м., жилой 17,4 кв.м., подсобной-32,6 кв.м. Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи, с чем истец не может оформить свое право собственности на данную квартиру, поэтому просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью – 50,0 кв.м., подсобной площадью 1,6 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме № <адрес>, а также обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 50, 0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 1,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СУОР-5 треста № 11» в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований, так как у истца задолженности как по оплату доли так и по коммунальным платежам не имеется.

Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м. для строительства жилого дома (строительный номер 8) расположенного по <адрес>, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города Самары №а Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор № о долевом участии в финансировании проектирования и строительства спорного жилого дома

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУОР-5 треста № 11» (застройщик) и ЗАО «СУ-5 трест № 11» (дольщик) заключили договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома стр. № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУОР-5 треста № 11», ЗАО «СУ-5 трест № 11» и ОАО «Самарастройдеталь» заключили договор о переуступке доли в финансировании строительства жилого дома ( стр. № 8) по <адрес> согласно которому ООО «Самарастройдеталь» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № на 2 этаже секции Д общей площадью 50,98 кв.м. Обязанности по оплате договора долевого участия «дольщиком» выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУОР-5 треста № 11», ЗАО «СУ-5 трест № 11», ОАО «Самарастройдеталь», Якушева Т.В. и Сафонова С.В. заключили договор о переуступке доли (состоящей из спорного объекта (квартиры) в финансировании строительства указанного жилого дома (стр. №) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «СУОР-5 треста № 11», ЗАО «СУ-5 трест № 11», Якушевой Т.В., Сафоновой Е.В. договор о переуступке права на долевое участие в финансировании строительства указанного дома, согласно которому Наследова Е.В. приобрела право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № на 2 этаже секции Д общей (проектной) площадью 50,98 кв.м. Обязанности по оплате договора долевого участия «дольщиком» указанные в п. 2 договора выполнены, что подтверждается распиской Якушевой Т.В. и Сафоновой С.В. о получении ими денежных средств в сумме 1925 000 рублей.

На принадлежащую истице квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 50,0 кв.м., жилая- 17,4 кв.м. Однако до настоящего истица не может оформить свое право собственности на данную квартиру.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес. Однако хоть и указанный дом в эксплуатацию введен Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности не по своей вине.

С учетом изложенного суд полагает, что иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом № по <адрес> в настоящее время является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Главы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

Из представленных в суд доказательств установлено, что земельный участок был отведен Постановлением Главой города Самары под строительство и проектирование жилого дома, строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, площадь жилого помещения – квартиры установлена в соответствии с техническим планом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Наследовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Наследовой Е.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 50, 0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 1,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров