РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аношкиной А.В. к ООО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 7-м этаже, общей площадью 95,4 кв.м, жилой площадью 50,6 кв.м, подсобной площадью 44,8 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 14,1 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:

04.07.2011г. между истцом и Павловым О.А. был заключен договор уступки прав № 24/5 по договору № 12-4 от 06.11.2001г. долевого участия в проектировании и строительстве. На основании данного договора Аношкина А.В. приняла на себя право требования на получение по окончанию строительства в собственность указанную выше квартиру. Цена уступаемого права составила 4500000 руб., которые были внесены истицей в банковскую ячейку и будут получены Павловым О.А. после принятия решения о признании права собственности на квартиру. Строительство жилого дома, а также право требования на квартиру возникло на основании: договора № 12-4 от 06.11.2001г. долевого участия в проектировании и строительстве, заключенного между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие»; дополнительного соглашения к данному договору от 09.02.2007г. между теми же сторонами; договора № Н-10 (4,5,6) от 28.02.2005г. уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО «АвиаТренд»; договора уступки прав от 12.02.2007г. по договору долевого участия в проектировании и строительстве, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие», ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания»; договора № Н-10/1 от 05.09.2007г. уступки прав по договору № Н-10 (4,5,6), заключенного между ООО «АвиаТренд» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки; договора уступки прав требования 8-ИСК от 20.11.2008г., заключенного между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ООО «Ипотечная строительная компания»; дополнительных соглашений от 03.09.2008г. и от 19.11.2008г. к договору № Н-10 (4,5,6), заключенного между теми же сторонами; ждоговора уступки прав требования 1-ИСК-ВИП от 13.02.2009г., заключенного между ООО «Ипотечная строительная компания» и ООО «ВИП-Стройсервис»; договора уступки прав требования 2-ИСК-ВИП/У от 03.07.2009г., заключенного между ООО «ВИП-Стройсервис» и Павловым О.А. В связи с тем, что ООО «АПРСФ «Содействие» не смогло исполнить свои обязательства, 04.08.2006г. под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, было заключено соглашение между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский областной фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и гражданами, о завершении строительства жилого дома. Принимая во внимание постановление Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. о предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование реконструкции жилой застройки, стороны заявили о намерении завершить строительство объекта. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возложены функции застройщика по строительству <адрес> и ввода его в эксплуатацию. В целях исполнения данного соглашения между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» 12.02.2007г. был заключен договор о переводе долга и уступки прав. Истица, как дольщик свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Строительно-монтажные работы окончены, в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес на основании распоряжения № 124 от 16.12.2010г., в доме организовано и работает ТСЖ. Однако дом до настоящего времени не сдан государственной приемочной комиссии и не введен в эксплуатацию, в связи с чем истица не имеет возможности оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности Орлова О.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования и признать за Аношкиной А.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» представил письменный отзыв на исковое заявление Аношкиной А.В., в котором не возражал против его удовлетворения.

Представители ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «АПРСФ «Содействие», ООО «АвиаТренд» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Представитель ТСЖ «Фортуна» также в судебное заседание не явилась, однако в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Аношкиной А.В. требований.

Третье лицо, привлеченное по инициативе суда, Павлов О.А. представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор уступки прав № 24/5 от 04.07.2011г. (л.д. 11-13); договор уступки прав требования № 2-ИСК-ВИП/у от 03.07.2009г. (л.д. 14-16); договор уступки прав требования 1-ИСК-ВИП от 13.02.2009г. (л.д. 17-18); договор уступки прав требования 8-ИСК от 20.11.2008г. (л.д. 19-20); договор уступки прав № Н-10/1 от 05.09.2007г. (л.д. 21-23); договор уступки прав от 12.02.207г. (л.д. 24-25); договор уступки прав № Н-10 (4,5,6) от 28.02.2005г. (л.д. 26-28); дополнительное соглашение к договору № 12-4 от 09.02.2007г. (л.д. 29-31); договор № 12-4 от 06.11.2001г. (32-35); договор аренды индивидуального банковского сейфа от 08.07.2011г. (л.д. 48-51); предварительный договор от 01.07.2011г. (л.д. 52-54); акт приема-передачи векселей (л.д. 55-57); справку № 71 от 03.07.2009г. (л.д. 58); выписку из реестра дольщиков (л.д. 61); соглашение о прекращении денежных обязательств зачетом от 13.02.2009г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и ООО «ВИП-Стройсервис» (л.д. 62); технический паспорт жилого помещения; соглашение об отступном от 19.11.2008г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ООО «Ипотечная строительная компания; уведомление о зачете требований от 03.07.2006г. ООО «АвиаТренд»; платежное поручение от 05.09.2007г.; распоряжение № 124 от 16.12.2010г. о внесении изменений в распоряжение о присвоении почтового адреса № 56 от 31.05.2010г.; разрешение на строительство от 11.08.2008г.; договор аренды земельного участка № 250 от 24.04.2008г.; кадастровый план земельного участка; согласие супруга истицы на оформление права собственности на спорный объект недвижимости на имя Аношкиной А.В.;, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между Аношкиной А.В. и Павловым О.А. фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения. Истец, а также все предыдущие участники цепочки переуступки прав, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аношкиной А.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № (строит.) на 7 этаже общей площадью 95,4 кв.м, жилой площадью 50,6 кв.м, подсобной 44,8 кв.м, кроме того прочей без коэфф. 14,1 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова