РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011г. город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Халилулловой А. Т.,

с участием представителя истца Лачиной О.Н., действующей на основании доверенности от 29.07.2011г.,

представителей ответчиков ООО «Сплав ЛТД» Нестеровой И. А., действующей на основании доверенности от 07.09.2011г., и ООО «Мегастрой» Зиновьевой М. Г., действующей на основании доверенности от 01.06.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акулова А.Л. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» и Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акулов А.Л. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ООО «Сплав ЛТД» договор № о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение в собственность Акуловым А.Л. по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный) во второй секции на 16 этаже, общей площадью 39,67 кв.м. (с учетом площади лоджий). Истец выполнил свои обязательства по данному договору, заплатив ответчику деньги в сумме 1635 990 рублей 80 копеек. Распоряжением №106 от 29.10.2009г. Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара этому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> 22.09.2010г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 29.03.2011г. квартира передана истцу. На данную квартиру изготовлен технический паспорт и она поставлена на кадастровый учет. Однако, в настоящее время существует практика отказа Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на такие квартиры, поскольку имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Лачина О.Н., действующая на основании доверенности от 29.07.2011г., исковые требования истца поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представители ответчиков ООО «Мегастрой» Зиновьева М.Г., действующая на основании доверенности от 01.06.2011г. и ООО «Сплав ЛТД» Нестерова И. А., действующей на основании доверенности от <адрес> в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акулова А.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № 351 от 31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии, 21.06.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

14.05.2007г. постановлением Главы г. о. Самара № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика, согласно которого ответчику переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по <адрес>

07.06.2005г. между ООО «Мегастрой» (генподрядчик) и ООО «Сплав ЛТД» (подрядчик) был заключен договор подряда на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Мало-Урицкая в г. Самара, предметом которого являлись обязательства выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, доля подрядчика – этажность, тип и их строительные номера определяется согласно договору долевого участия на строительство объекта после разработки проектно-сметной документации (л.д. 12-14).

Согласно доп. соглашению № к договору подряда от 07.06.2005г. ООО «Мегастрой» выделяет ООО «Сплав ЛТД» долю в указанном жилом доме, составляющую в натуре следующие квартиры: в секции № квартиры: №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сплав ЛТД» и Акуловым А.Л. был заключен договор переуступки прав № на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Мало-Урицкая в г. Самара, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве указанного жилого дома и прав на получение в собственность правопреобретателем по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный) во второй секции, на 16 этаже, общей площадью 39,67 кв.м. (л.д. 8-11).

Обязанности по оплате данного договора Акуловым А.Л. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1635990 рублей (л.д. 18).

На указанную квартиру Самарским филиалом ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 40,9 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная площадь 22,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,4 кв.м. (л.д. 20-24).

29.03.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Акулову А.Л. по акту приема – передачи спорную квартиру (л.д. 19).

Супруга истца Шешина Е.В. не возражает против признания права собственности за истцом, о чем представлено письменное согласие.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес.

Однако, несмотря на то, что указанный дом в эксплуатацию введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г., Акулов А.Л. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Между тем, суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акулова А.Л. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» и Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Акуловым А,Л. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 16-ом этаже, общей площадью 40,9 кв.м. (в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента 2,8 кв.м. (с коэффициентом – 1,4 кв.м.) в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2011 года.

Председательствующий С. В. Парамзин