РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колмычковой Е.М., Ларионовой Н.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ООО «Мегастрой», ООО «Сплав ЛТД» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, подсобной площадью 31,5 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэффициентом) 3,5 кв.м, расположенную на 3 этаже <адрес>. В обоснование своих требований изложили следующее:

22.12.2010г. между истцами и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № 97 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей двухкомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 3 этаже в третьей секции данного дома. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешение на строительство от 14.05.2007г. и свидетельством о регистрации права на земельный участок. Кроме того, правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой», на которое на основании договора № 8 от 15.07.2004г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары были возложены функции заказчика. Свои обязательства по оплате доли истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается копиями платежных квитанций. Жилой дом в настоящее время построен, подключен ко всем коммуникациям и в соответствии с разрешением от 22.09.2010г. введен в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию в связи с изменением нумерации квартир двухкомнатной квартире № (строительный) присвоен номер №. Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании акта приема-передачи от 21.04.2011г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары квартира № передана истцам. В доме создано и функционирует ТСЖ «Мегаполис». Истцы оплачивают коммунальные услуги. Однако в УФСГРКК по Самарской области истцам было отказано в регистрации их права собственности на указанную квартиру в связи с несоответствием представленных им документов ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Истцы Колмычкова Л.С. и Ларионова Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердили, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на принадлежащую им квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «Мегастрой» Александрова Е.В. и представитель ООО «Сплав ЛТД» Нестерова И.А. в судебном заседании исковые требования истцов полностью признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ТСЖ «Мегаполис» представил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела: договор № 97 от 22.12.2010г. о переуступке права требования между ООО «Сплав ЛТД», Колмычковой Л.С., Ларионовой Н.А. и ФИО1 в лице законного представителя Ларионовой Н.А. (л.д. 9-13); разрешение на строительство от 14.05.2010г. (л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 15); договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» (л.д. 16-19); договор № 8 от 15.07.2004г. о передаче части функций между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» (л.д. 20-23); дополнительное соглашение к договору № 8 о передаче части функций заказчика от 15.08.2007г. (л.д. 23); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 24); распоряжение № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 25); акт приема-передачи квартиры от 24.12.2010г. (л.д. 26); акт приема-передачи от 21.04.2011г. (л.д. 27); квитанции к приходным кассовым ордерам от 22.12.2010г. и от 24.12.2010г. (л.д. 28-29); технический паспорт жилого помещения (л.д. 30-34); нотариально заверенное согласие супруга Колмычковой Л.С. на оформление права собственности на квартиру на ее имя (л.д. 47); строительный план этажа (л.д. 51); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта (л.д. 59-60); справку ООО «Мегастрой» (л.д. 58); распоряжение Министерства социального развития Оренбургской области № 498 от 14.04.2011г. (л.д. 60), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.

На основании указанного договора ООО «Мегастрой» заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи своих прав и обязанностей третьим лицам.

Между Колмычковой Л.С., Ларионовой Н.А., ФИО1 в лице законного представителя Ларионовой Н.А. и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор о переуступке прав на долю в строительстве спорного жилого дома.

Условия договора № 97 от 22.12.2010г. истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 21.04.2011г., подписанного истцами с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. <адрес>.

Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения.

29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

22.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако истцам было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с несоответствием представленных документов требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 22.09.2010г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцами представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцам, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцами требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую им квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колмычковой Е.М., Ларионовой Н.А., ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру в третьей секции на третьем этаже № общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, подсобной 31,5 кв.м, кроме того лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых с коэффициентом 3,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова