РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терещенкова Н.А., Терещенковой О.Г. к ООО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 8-м этаже, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, подсобной площадью 25,9 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых (с коэффициентом) 2,1 кв.м. В обоснование своих требований изложили следующее:

23.03.2005г. между истцами и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/3А/33 о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве в доле составляющей однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 47,6 кв.м в строящейся секции № жилого дома, расположенного в квартале № по <адрес>. Стоимость данной доли в размере 833000 руб. истцами полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. По условиям данного договора срок окончания строительно-монтажных работ определен 4 кварталом 2006г. 07.10.2008г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» по акту приема-передачи передало истцам однокомнатную квартиру № под отделочные работы и в пользование. В настоящее время дом полностью построен, но не введен в эксплуатацию в связи с чем, истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им квартиру. Строительство данного дома было осуществлено на основании: постановления Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. о предоставлении земельного участка для проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова и Красноармейской. Данный земельный участок был предоставлен ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду без права выкупа в собственность и разрешено строительство жилого дома. 04.04.2001г. был заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ответчиком. Постановлением № 1578 от 18.08.2004г. срок аренды земельного участка был продлен на 3 года. Договором № 250 от 24.04.2008г. с Министерством строительства и ЖКХ Самарской области срок аренды был продлен для завершения строительства первой очереди жилого дома. Распоряжением администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 130 от 12.09.2008г. в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Была произведена техническая инвентаризация построенного жилого дома, на него изготовлен технический паспорт. Постановлением Главы г.о. Самара № 589 от 22.06.2009г. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Истцы в квартире сделали ремонт, проживают в ней, 07.10.2008г. заключили договор на обслуживание квартиры и общего имущества дома с ООО «Коммунальная компания «Наш дом». Жильцами дома было создано ТСЖ «Квартал-82».

Представитель истцов по доверенности Багров А.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования и признать за Терещенковым Н.А. и Терещенковой О.Г. право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте. Пояснил, что в квартире истцов имела место перепланировка, которая была согласована с застройщиком и, соответственно, были внесены изменения в проектную документацию.

Представители ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Представители ООО «Коммунальная компания «Наш дом» и ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области представили письменные отзывы согласно которым просили данное дело рассмотреть без их участия.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела: договор № 82/3А/33 от 23.03.2005г. (л.д. 7-8); копии квитанций к приходным кассовым ордерам № 143 от 10.08.2005г., № 144 от 10.08.2005г., № 137 от 27.07.2005г., № 136 от 27.07.2005г. (л.д. 9-11); акт приема-передачи помещения под отделочные работы от 07.10.2008г. (л.д. 12); постановление Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. (л.д. 13-15); договор аренды земельного участка от 04.04.2001г. (л.д. 16-17); постановление Главы г. Самары № 1578 от 18.08.2004г. (л.д. 18); договор аренды земельного участка от 30.09.2005г. (л.д. 19-20); договор аренды земельного участка № 250 от 24.04.2008г. (л.д. 21-22); распоряжение № 130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса (л.д. 23); технический паспорт жилого помещения (л.д. 24-29); протокол № 5 заседания Комиссии по застройке и землепользованию от 20.05.2009г. (л.д. 30-32); постановление Главы г.о. Самара № 589 от 22.06.2009г. (л.д. 33); договор на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме от 07.09.2008г. (л.д. 34-36); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта недвижимого имущества (л.д. 39); выписку из реестра дольщиков (л.д. 40); разрешение на строительство от 30.09.2009г. (л.д. 42); кадастровый план земельного участка (л.д. 48); приказ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 145-п от 10.04.2008г. (л.д. 58-59); договор об оказании услуг по содержанию жилых домов от 30.03.2007г., заключенный между ТСЖ «Квартал-82» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (л.д. 81-83); договор о взаимных обязательства между ЗАО «Треаст Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от 01.04.2007г. (л.д. 84-86); заявление Терещенкова Н.А. о внесении изменений в планировку квартиры (л.д. 101); квитанцию к приходному кассовому ордеру от 12.09.2007г. (л.д. 102); строительный план этажа (л.д. 103); согласование перепланировки с планом квартиры (л.д.104-106); свидетельство о заключении брака истцов (л.д. 107), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между Терещнковым А.Н., Терещенковой О.Г. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права общей совместной собственности, поскольку истцы являются супругами, а в соответствии с нормами ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Терещенковым Н.А., Терещенковой О.Г. право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, расположенную на восьмом этаже, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, подсобной 25,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых с коэфф. 2,1 кв.м в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова