РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Халилулловой А.Т.,

с участием представителя истца Старковой И.О., действующей на основании доверенности от 26.07.2011г., и представителя ответчика Зиновьевой М.Г., действующей на основании доверенности от 01.06.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Старкова Н.А. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Старков Н.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с Оганесяном Д.М. договор о переуступке прав в долевом строительстве № многоэтажного жилого дома, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав, принадлежащих «дольщику» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделении «новому дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № в секции № на 6 этаже, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов с коэф. 1,9 кв.м. Истец выполнил свои обязательства по данному договору, заплатив Оганесяну Д.М. денежные средства в сумме 2710 290 рублей. Распоряжением №106 от 29.10.2009г. Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара этому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> 22.09.2010г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 21.02.2011г. квартира передана истцу. На данную квартиру изготовлен технический паспорт и она поставлена на кадастровый учет. Однако, в настоящее время существует практика отказа Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности на такие квартиры, поскольку имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Старкова И.О., действующая на основании доверенности от 26.07.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Зиновьева М.Г., действующая на основании доверенности от 01.06.2011г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Оганесян Д.М. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, согласно которому исковые требования истца признал в полном объеме, подтвердил факт оплаты Старковым Н.А. по договору №, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Старкова Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № 351 от 31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии, 21.06.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

14.05.2007г. постановлением Главы г. о. Самара № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома (л.д. 30).

15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика, согласно которого ответчику переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 25-29).

06.09.2010г. между ООО «Мегастрой» (застройщик) и Оганесяном Д.М. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на № этаже в секции №, общей площадью 63,03 кв.м. (л.д. 8-10).

Обязанности по оплате данного договора Оганесяном Д.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2710 290 рублей (л.д. 14).

07.02.2011г. между Оганесяном Д.М. (дольщик) и Старковым Н.А. (новый дольщик) был заключен договор № о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав, принадлежащих «дольщику» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и последующем выделении «новому дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № в секции № на 6 этаже, общей площадью 62,8 кв.м. (л.д. 11-12).

Обязанности по оплате данного договора Старковым Н.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи права на участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д. 13).

На указанную квартиру Самарским филиалом ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 62,8 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м., подсобная площадь 27,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,9 кв.м. (л.д. 16-20).

21.02.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Старкову Н.А. по акту приема – передачи спорную квартиру (л.д. 15).

Супруга истца Старкова И.О. не возражает против признания права собственности за истцом, о чем представлено письменное согласие.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес (л.д. 31).

Однако, несмотря на то, что указанный дом в эксплуатацию введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г., Старков Н.А. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Между тем, суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старкова Н.А. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Старковым Николаем Алексеевичем право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью 62,8 кв.м. (в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,9 кв.м. (без коэффициента – 3,8 кв.м.) в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2011 года

Председательствующий С. В. Парамзин