РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Звягинцевой Л.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 12-м этаже, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, подсобной площадью 21,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий с коэффициентом 2,2 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:

14.12.2004г. между истцом, Борисовым В.В. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве № 82/2/72 от 29.12.2002г. Предметом данного договора является жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м, расположенное на 12 этаже в виде однокомнатной квартиры № в секции №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Борисовым В.В. оплата по договору долевого участия в строительстве оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 204 от 30.12.2002г. и № 205 от 08.01.2003г. Звягинцевой Л.В. обязательства по оплате доли в соответствии с договором о переуступке доли в размере 666380 руб. также полностью выполнены, что подтверждается распиской от 14.12.2004г. Срок окончания строительно-монтажных работ определен 4 кварталом 2005г., однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности в УФСГРКК по Самарской области. 23.01.2007г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал Звягинцевой Л.В. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № 52 под отделочные работы. 01.04.2007г. истцом заключен договор на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Коммунальная компания «Наш дом». Жильцами дома создано ТСЖ «Квартал-82», членом которого является истец. Звягинцева Л.В. несет бремя содержания жилого помещения. Оплачивает коммунальные услуги за содержание дома и квартиры. Строительство данного дома было осуществлено на основании соответствующей документации: постановления Глав г. Самары № 15 от 14.02.2000г. о предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка; договора аренды земельного участка от 04.04.2001г.; постановления Главы г. Самары о разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границе улиц <адрес> с выделением на первую очередь жилого дома с гостиницей по <адрес>; постановления Главы г. Самары № 1578 от 18.08.2004г. о продлении срока аренды земельного участка; разрешения Инспекции Госархстройнадзора г. Самара на выполнение строительно-монтажных работ; распоряжения администрации Железнодорожного района г. Самары № 595 от 10.10.2006г. о присвоении почтового адреса в связи с окончанием строительства дома: <адрес>. 19.03.2003г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получено санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии проект 16-этажного дома со встроенными помещениями государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Также получено разрешение на эксплуатацию энергоустановки. 20.05.2009г. комиссией по застройке и землепользованию при Главе г.о. Самара утвержден протокол № 5, на основании которого решено предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования для реконструкции жилой застройки. На основании данного протокола вынесено постановление № 589 от 22.06.2009г. о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В настоящее время все строительно-монтажные работы в доме завершены на 100 %, дом подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, в доме работают лифты. Однако в связи с тем, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру.

Представитель истца по доверенности Дьяков И.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования и признать за Звягинцевой Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» представил письменный отзыв из которого следует, что исковые требования Звягинцевой Л.В. они признают в полном объеме, финансовых претензий к истцу и к Борисову В.В. не имеется, просят дело рассмотреть без участия из представителя.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области также представил письменное пояснение на заявленный иск и просил рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица: УФСГРКК по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «Наш дом», ТСЖ «Квартал-82» и Борисов В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 82/2/72 от 29.12.2002г. о долевом участии в строительстве между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Борисовым В.В. (л.д. 9-12); квитанции к приходным кассовым ордерам № 204 от 30.12.2002г. и № 205 от 08.01.2003г. (л.д. 13); договор о переуступке доли в строительстве жилья от 14.12.2004г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Борисовым В.В. и Звягинцевой Л.В. (л.д. 14); расписку Борисова В.В. от 14.12.2004г. (л.д. 15); акт приема-передачи помещения под отделочные работы от 23.01.2007г. (л.д. 16); договор на обслуживание общего имущества от 01.04.2007г. (л.д. 17-18); справку ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (л.д. 19); постановление Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. (л.д. 20-22); договор аренды земельного участка от 04.04.2001г. (л.д. 23-24); постановление Главы г. Самары № 1578 от 18.08.2004г. (л.д. 25); договор аренды земельного участка от 30.09.2005г. (л.д. 26-27); распоряжение № 595 от 10.10.2006г. о присвоении почтового адреса (л.д. 28); санитарно-эпидемиологическое заключение от 19.03.2003г. (л.д. 29); разрешение на эксплуатацию энергоустановки (л.д. 30); протокол № 5 заседания Комиссии по застройке и землепользованию (л.д. 31-32); постановление Главы г.о. Самара № 589 от 22.06.2009г. (л.д. 33); технический паспорт жилого помещения (л.д. 34-38); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ об отсутствии сведений о регистрации права в отношении спорного объекта (л.д. 42); строительный план квартиры; справку ООО «Коммунальная компания «Наш дом»; информационную справку о степени готовности жилого дома; выписку из реестра дольщиков; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 74 от 26.03.2003г.; договор об оказании услуг по содержанию жилых домов между ТСЖ «Квартал-82» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом», суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между истцом Борисовым В.В. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса в связи с окончанием строительства, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Звягинцевой Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 42,7 кв.м, жилой 21,1 кв.м, подсобной 21,6 кв.м, площадь лоджий с коэфф. 2,2 кв.м, расположенную на 12 этаже по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова