РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лыкова А.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, подсобной 21,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэффициентом) 2,1 кв.м в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложил следующее:

В соответствии с договором № 1816/02 от 23.08.2002г. и дополнительным соглашением к данному договору от 01.07.2006г. истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле, представляющей однокомнатную квартиру № общей площадью 45,64 кв.м, расположенной на 3 этаже. Основанием к возникновению права на спорный объект недвижимого имущества, наряду с данным договором, являются: постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции; постановление от 01.11.2004г. № 4215 о внесении изменений в постановление № 1217; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» от 20.03.2001г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 23.11.2004г. № 1036 «О присвоении почтового адреса». Согласно п. 4.2. договора о долевом участии № 1816/02 от 23.08.2002г. ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2003г. и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФСГРКК по Самарской области. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. 01.07.2006г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи указанную выше однокомнатную квартиру № имеющую в соответствии с техническим паспортом общую площадь 43,1 кв.м, в том числе жилую площадь 19,2 кв.м. Лыков А.В. в принадлежащей ему квартире сделал ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское», но не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение, в связи с чем у него возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, не имеется.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить и признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Представитель третьего лица Лыковой Л.Н. по доверенности Рохманько А.А. не возражала против удовлетворения требований Лыкова А.В.

Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования Лыкова А.В. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации г.о. Самара представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела: договор № 1816/02 от 23.08.202г. (л.д. 9-11); дополнительное соглашение от 01.07.2006г. (л.д. 12); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 13); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010г. (л.д. 15); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 16-17); договор простого товарищества от 20.03.2001г. (л.д. 18-20); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004г. (л.д. 21); справку ООО «Сам-стройкомплект» № 15 от 06.06.2011г. (л.д. 22); копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 20.09.2002г., 23.09.2002г., 21.04.2003г. (л.д. 23); акт приема-передачи квартиры от 01.07.2006г. (л.д. 24); технический паспорт жилого помещения (л.д. 25-29); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 30); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. (л.д. 32); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 33); экспликацию зданий и сооружений (л.д. 45); сообщение «Центра государственной вневедомственной экспертизы» (л.д. 56); разрешение на строительство от 02.08.2010г. (л.д. 57); переписку строительных организаций (л.д. 60-71_); копию искового заявления в Арбитражный суд Самарской области (л.д. 72-73); постановление № 5 от 22.01.2007 о приеме в муниципальную собственность земельный участков (л.д. 74); акты приемки наружных сетей, внутренних установок, систем противопожарной защиты, испытаний систем внутренней канализации и водостоков, герметичности (л.д. 75-82); приемо-сдаточные испытания электроустановки здания (л.д. 83-85); акт технической готовности лифта (л.д. 86-87), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, в частности дома со строительным номером 34.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между Лыковым А.В. и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры и признании на нее права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лыковым А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 41,0 кв.м, жилой 19,2 кв.м, подсобной 21,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 2,1 кв.м на 3 этаже по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова