РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Недбайло В.Н. к ООО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 9-м этаже, общей площадью 93,6 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м, подсобной площадью 38,0 кв.м, кроме того прочей (без коэф.) 20,2 кв.м. В обоснование своих требований изложил следующее:

15.11.2002г. между Недбайло В.Н. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/2/76 долевого участия в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома в доле, соответствующей трехкомнатной квартире № общей площадью 115 кв.м, расположенной на 9 этаже секции 2 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно данного договора срок ввода дома в эксплуатацию определен 3 кварталом 2003г. Свои обязательства по данному договору в части оплаты доли истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В настоящее время истец вместе с семьей проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, является членом ТСЖ, что подтверждается договором на оказание услуг по обслуживанию дома от 01.08.2006г. и квитанцией об оплате членского взноса от 16.04.2006г. 25.06.2009г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Поскольку ответчиком не был предоставлен в Управление Росреестра по Самарской области необходимый пакет документов в связи с истечением сроков действия разрешительной документации, истец лишен возможности надлежащим образом произвести государственную регистрацию своего права на квартиру. Защитить свое нарушенное право на получение построенной за счет своих денежных средств квартиры иным способом, кроме как путем признания права собственности в судебном порядке, у истца возможности нет.

Представитель истца по доверенности Косарева А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования и признать за Недбайло В.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Представители ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ТСЖ «Квартал-82» представили письменные отзывы, согласно которым исковые требования Недбайло В.Н. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: акт приема-передачи квартиры от 25.06.2009г. (л.д. 10); договор № 82/2/76 от 15.11.2002г. о долевом участии в строительства с приложениями (л.д. 11-18); квитанции к приходным кассовым ордерам от 18.11.2002г., 19.11.2002г., 16.12.2002г., 27.03.2003г. (л.д. 19); уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д. 20-21); договор на обслуживание общего имущества в жилом доме от 01.08.2006г. и квитанцию к приходному кассовому ордеру от 16.04.2006ш (л.д. 22-23); кадастровый паспорт помещения (л.д. 24-25); технический паспорт квартиры (л.д. 26-29); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости ; справку ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой»; рабочий проект жилого дома; разрешение на строительство от 30.09.2009г.; распоряжение администрации Железнодорожного района № 13 от 16.01.2004г. о присвоении почтового адреса; постановление Главы г.о. Самара № 589 от 22.06.2009г. о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельный участков; постановление Главы г. Самары № 1578 от 18.08.2004г. о продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома; постановление Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. о предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки; договор № 250 аренды земельного участка от 24.04.2008г.; справку ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о произведении полного расчета Недбайло В.Н.; нотариально заверенное согласие супруги истца на оформление права собственности на спорную квартиру на его имя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между Недбайло В.Н. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим и кадастровым паспортами жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Недбайло В.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью 93,6 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м, подсобной 38,0 кв.м, кроме того прочей (без коэф.) 20,2 кв.м по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова