РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бардыновой Н.А. к ООО «СУОР-5 треста № 11» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 50,0 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, подсобной площадью 32,5 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хо.кладовых (с коэффициентом) 1,7 кв.м, расположенную на 4 этаже в <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор № 2 «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома № (строительный) <адрес>» по условиям которого ответчик приобрел право на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования. 05.09.2005г. между Бардыновой Н.А. и ООО «СУОР-5 треста № 11» был заключен договор № 168 о долевом участии в финансировании строительство данного жилого дома. Предметом данного договора является однокомнатная квартира № общей площадью 50,98 кв.м, расположенная на 4 этаже секции Г. Стоимость указанной квартиры выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 22.03.2011г. В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 07.10.2010г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Произведена инвентаризация дома, изготовлен и выдан застройщику технический паспорт на весь объект. 22.03.2011г. квартира № передана истцу по акту приема-передачи, она поставлена на технический учет, на нее изготовлен технический паспорт согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 50,0 кв.м, жилая площадь 17,5 кв.м, подсобная площадь 32,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэффициентом) 1,7 кв.м. Истец обратилась в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру. Однако 24.05.2011г. ей был выдан отказ в государственной регистрации права, поскольку на регистрацию были предоставлены документы не соответствующие по содержанию требованиям действующего законодательства, а именно: договор № 168 подписан лицом, не уполномоченным распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а также данный договор не проходил государственную регистрацию. Бардынова Н.А. полагает, что изложенные в отказе обстоятельства не могут служить основанием к ограничению ее прав собственности на принадлежащую квартиру.

Представитель истца по доверенности Таскаева Е.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «СУОР-5 треста № 11» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования, заявленные Бардыновой Н.А. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 2 от 27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11» о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (л.д. 9-10); договор № 168 от 05.09.2005г. о долевом участии в финансировании строительства между ООО «СУОР-5 треста № 11» и Бардыновой Н.А. (л.д. 11-12); акт приема-передачи от 22.03.2011г. (л.д. 13); технический паспорт квартиры (л.д. 14-16); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010г. (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 16.05.2005г. (л.д. 18); уведомление о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком от 02.03.2011г. (л.д. 19); разрешение на строительство от 11.08.2010г. (л.д. 20); сообщение об отказе в государственной регистрации от 24.05.2011г. (л.д. 21-23); постановление Главы г. самары № 1319а от 19.05.2005г. о выдаче Департаменту строительства и архитектуры г. Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией (л.д. 30); разрешение на строительство объекта недвижимости от 19.05.2005г. (л.д. 31-33); решение № 4 о продлении полномочий директора ООО «СУОР-5 треста № 11» от 04.04.2008г. (л.д. 34); Устав ООО «СУОР-5 треста № 11» (л.д. 35-37); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права в отношении спорного объекта (л.д. 40); квитанции к приходным кассовым ордерам; нотариально заверенное согласие супруга истца на оформление права собственности на объект недвижимости на ее имя; справку ТСЖ «Дачная-К.Маркса»; план распределения жилой площади объекта нового строительства; строительный план квартиры; выписку из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство, на отведенном для данных целей земельном участке, на который за Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара было признано право постоянного (бессрочного) пользования.

Между Бардыновой Н.А. и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор о долевом участии в финансирования строительства жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужил договор № 2 от 27.02.2003г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11», в соответствии с которым ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями переуступать свою долю третьим лицам.

Условия договора № 168 от 05.09.2005г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом приема-передачи от 22.03.2011г.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 22.03.2011г., подписанного Бардыновой Н.А. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. <адрес>.

Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения.

07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Бардыновой Н.А. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленный им договор о долевом участии в строительстве не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 07.10.2010г.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения, после строительства жилое помещение переданы истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бардыновой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 50,0 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, подсобной 32,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 1,7 кв.м, расположенную на 4 этаже в жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова