РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Широкова Г.А. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной площадью 25,9 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хо.кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м, расположенную на 3 этаже дома <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

22.08.2007г. между Широковым Г.А. и ООО «Мегастрой» был заключен договор № 16 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим выделением истцу в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию указанной выше двухкомнатной квартиры. Право на заключение данного договора у ООО «Мегастрой» возникло на основании договора № 8 от 15.07.2004г. о передаче части функций заказчика, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2224600 руб. истцом выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В настоящее время дом построен, распоряжением № 106 от 29.10.2009г. администрации Железнодорожного района г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22.09.2010г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 12.04.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал истцу указанную квартиру по акту приема-передачи. На квартиру изготовлен технический паспорт, она поставлена на кадастровый учет. Однако 30.06.2011г. в УФСГРКК по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с несоответствием предоставленных им документов федеральному законодательству.

Представитель истца по доверенности Александрова Е.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные Широковым Г.А. требования удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в деле расписка, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ТСЖ «Мегаполис» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор участия в долевом строительстве № 16 от 22.08.2007г., заключенный между ООО «Мегастрой» и Широковым Г.А. (л.д. 10-12); квитанции к приходным кассовым ордерам № 7 от 22.08.2007г. и № 14 от 09.10.2007г. (л.д. 13); акт приема-передачи квартиры от 12.04.2011г. (л.д. 14); технический паспорт жилого помещения (л.д. 15-19); кадастровый паспорт помещения (л.д. 20-21); договор № 8 о передаче функций заказчика от 15.07.2004г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Мегастрой» (л.д. 22-26); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 27); распоряжение Заместителя Главы городского округа – Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 28); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2010г. (л.д. 29); сообщение УФСГРКК по Самарской области об отказе в государственной регистрации (л.д. 30-33); справку ТСЖ «Мегаполис» (л.д. 34); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права в отношении спорного объекта (л.д. 40); свидетельство о расторжении брака (л.д. 41); строительный план жилого помещения (л.д. 51), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.

Между Широковым Г.А. и ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по указанному адресу.

Условия договора № 16 от 22.08.2007г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 12.04.2011г., подписанного Широковым Г.А. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. <адрес>.

Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.

29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

12.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Широкову Г.А. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленный им договор о долевом участии в строительстве подписан неуполномоченным лицом и не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 07.10.2010г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Широковым Г.А. право собственности на двухкомнатную квартиру на третьем этаже № общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной 25,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 1,3 кв.м, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова