РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шкатовой Т.Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее:

04.07.2005г. между ООО «Оникс» и Седовой И.И. был заключен договор № 2003/05 инвестирования строительства нежилого помещения (договор простого товарищества). 01.09.2008г. между ООО «Оникс», Седовой И.И. и Шкатовой Т.Ю. заключен договор № 2003/05-п о переуступке права инвестирования строительства нежилого помещения в соответствии с которым Шкатова Т.Ю. приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> секция 20 в доле соответствующей нежилому помещению общей площадью 65,3 кв.м на первом этаже. Основанием к возникновению права на долевое участие в строительстве являются: постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 20, 20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры г. Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 12.01.2007г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, заключенный между ООО Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» 10.07.2005г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009г. «О присвоении почтового адреса». Шкатова Т.Ю. свою долю – стоимость нежилого помещения полностью оплатила, что подтверждается приходным ордером ООО «Оникс», данное помещение ей было передано по акту приема-передачи от 11.03.2011г. ГУП СО «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт данного помещения, в соответствии с которым его площадь составляет 65,3 кв.м. Шкатова Т.Ю. сделала там ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, ответчиком не представлена необходимая для государственной регистрации права документация. Другой возможности, кроме обращения в суд, для государственной регистрации права собственности на принадлежащее ей и фактически занимаемое нежилое помещение, не имеется.

Представитель истца по доверенности Мещерякова Ю.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала, просила заявленные требования удовлетворить и признать за Шкатовой Т.Ю. право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение в незавершенном строительством объекте согласно техническому паспорту.

Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования Шкатовой Т.Ю. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации г.о. Самара представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации», а также Седова И.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 2003/05 от 04.07.2005г. (л.д. 8-10); договор № 2003/05-п от 01.09.208г. (л.д. 11-12); постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. (л.д. 13-15); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 16); свидетельство о государственной регистрации права пользования земельным участком (л.д. 17); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 18-19); договор простого товарищества от 10.07.2005г. (л.д. 20-22); справку ООО «Оникс» (л.д. 23); акт приема-передачи от 11.03.2011г. (л.д. 24); технический паспорт помещения (л.д. 25-30); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 31); распоряжение № 85 от 25.08.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 32); уведомления об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права в отношении спорного объекта (л.д. 36); экспликацию зданий и сооружений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс», а также между ООО «Оникс» и Седовой И.И. заключены договоры простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, в частности дома со строительным номером 32, секция 20 в доле соответствующей спорному нежилому помещению.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Между ООО «Оникс», Седовой И.И. и Шкатовой Т.Ю. заключен договор о переуступке права инвестирования строительства нежилого помещения.

Исходя из изложенного, суд считает, что данный договор фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом нежилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения и признании на него права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шкатовой Т.Ю. право собственности на нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова