РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шарафутдиновой Э.С. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Энергомонтаж-сервис» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 106,0 кв.м, жилой площадью 60,4 кв.м, подсобной площадью 45,6 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 7,5 кв.м в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее:

Истец приняла участие в строительстве жилого дома по ул. Красноармейской и Никитинской в 84, 85 кварталах Железнодорожного района в доле, представляющей собой вышеуказанную трехкомнатную квартиру на основании договора № 27 от 04.10.2005г. о переуступке права на долевое участие в строительстве. 01.11.2007г. данная квартира была передана Шарафутдиновой Э.С. по акту приема-передачи. Основанием к заключению договора о переуступке права явились: договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>» от 22.12.1998г., где заказчиком является Департамент строительства и архитектуры г. Самары, а застройщиком ООО «Энергомонтаж-сервис». На основании постановления Главы г. Самары № 499 от 04.04.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство. Земельный участок под застройку был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г. Самары на основании постановлений Главы г. Самары № 667 от 09.06.2001г. и № 352 от 31.03.2005г. 01.03.2001г. ООО «Энергомонтаж-сервис» заключил с ООО «Аркада» договор № простого товарищества по проектированию и строительству третьей секции жилого дома по <адрес>.. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 1037 от 23.11.2004г. в связи с окончанием строительства жилому дому (секция №) присвоен почтовый адрес: <адрес>. На квартиру истца выдан технический паспорт, она поставлена на кадастровый учет. Условия договора в части финансирования строительства истцом выполнены в полном объеме. В доме создано ТСЖ «Красноармейское-74». Истцом оплачиваются коммунальные услуги, задолженностей по данным платежам также не имеется. Однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не может во внесудебном порядке оформить государственную регистрацию принадлежащего ей недвижимого имущества.

Представитель истца по доверенности Артамонов В.С. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за Шарафутдиновой Э.С. право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте.

Представитель ООО «Энергомонтаж-сервис» представил письменный отзыв на иск Шарафутдиновой Э.С., в которых исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что ООО «Аркада» с их письменного согласия получило право на отчуждение своей доли в общем имуществе сторон и осуществило продажу трехкомнатной квартиры № истцу, кроме того, полученная в ходе совместной деятельности по строительству объекта прибыль была распределена между ее участниками: ООО «Энергомонтаж-сервис» 20 %, ООО «Аркада» 80 %. Просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении иска Шарафутдиновой Э.С. отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Аркада», ТСЖ «Красноармейское-74» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 27 от 04.10.2005г. о переуступке права на долевое участие в строительстве (л.д. 9-10); акт приема-передачи квартиры от 01.11.2007г. (л.д. 11-12); договор № 20 от 22.12.1998г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки (л.д. 13-15); постановление Главы г. Самары № 499 от 04.04.2005г. (л.д. 16); разрешение на строительство объекта недвижимости (л.д. 17-18); постановление Главы г. Самары № 667 от 09.06.2001г. (л.д. 19); постановление Главы г. Самары № 352 от 31.03.2005г. (л.д. 20); акт о выборе границ земельного участка (л.д. 21); договор № 16 от 01.03.201г. простого товарищества по проектированию и строительству (л.д. 22-26); справку ТСЖ Красноармейское-74» (л.д. 27); распоряжение № 1037 от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса (л.д. 28); кадастровый паспорт помещения (л.д. 29-30; технический паспорт квартиры (л.д. 31-35); квитанцию к приходному кассовому ордеру № 31 от 04.10.2005г. (л.д. 36); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 43); нотариально заверенное согласие супруга истицы на оформление права собственности на спорную квартиру за истцом (л.д. 59);, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Аркада» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству третьей секции шестисекционного жилого дома <адрес>.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Договором простого товарищества, заключенным между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Аркада» предусмотрено право партнеров распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия другой стороны.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Аркада» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим и кадастровым паспортами спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на нее права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шарафутдиновой Э.С. право собственности на трехкомнатную квартиру № на 8 этаже общей площадью 106,0 кв.м, жилой площадью 60,4 кв.м, подсобной 45,6 кв.м, кроме того прочей (без коэфф.) 7,5 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова