РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильина В.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, подсобной 22,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэффициентом) 2,3 кв.м в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложил следующее:

В соответствии с договором № 1925/05 от 17.02.2005г. и дополнительным соглашением к данному договору от 20.02.2010г. истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 19 в доле, представляющей однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 45,93 кв.м, расположенную на 10 этаже. Основанием к возникновению права на спорный объект недвижимого имущества, наряду с данным договором, являются: постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции; постановление от 01.11.2004г. № 4215 о внесении изменений в постановление № 1217; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» от 20.05.2003г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.01.2009г. № 6 «О присвоении почтового адреса». Согласно п. 4.2. договора о долевом участии № 1925/05 от 17.02.2005г. ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2006г. и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФСГРКК по Самарской области. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. 15.02.2009г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи указанную выше однокомнатную квартиру № имеющую в соответствии с техническим паспортом общую площадь 43,2 кв.м, в том числе жилую площадь 18,8 кв.м. Ильин В.В. в принадлежащей ему квартире сделал ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское», но не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение, в связи с чем у него возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, не имеется.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить и признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования Ильина В.В. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации г.о. Самара представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела: договор № 1925/05 от 17.02.2005г. (л.д. 9-12); проектный план этажа (л.д. 13); дополнительное соглашение от 20.02.2010г. (л.д. 15); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. (л.д. 16-17); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 18); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 19); свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010г. (л.д. 20); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 21-22); договор простого товарищества от 20.05.2003г. (л.д. 23-24); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 6 от 19.01.2009г. (л.д. 25); справку ООО «Строй-Оникс» № 11 от 18.04.2011г. (л.д. 26); копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 20.07.2005г., 15.03.2005г., 17.02.2005г. (л.д. 27); акт приема-передачи квартиры от 15.02.2009г. (л.д. 28); технический паспорт жилого помещения (л.д. 29-34); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 35); ходатайство супруги истца ФИО1 (л.д. 46); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта (л.д. 50); экспликацию зданий и сооружений; сообщение «Центра государственной вневедомственной экспертизы»; разрешение на строительство от 02.08.2010г.; переписку строительных организаций; копию искового заявления в Арбитражный суд Самарской области; постановление № 5 от 22.01.2007 о приеме в муниципальную собственность земельный участков; акты приемки наружных сетей, внутренних установок, систем противопожарной защиты, испытаний систем внутренней канализации и водостоков, герметичности; приемо-сдаточные испытания электроустановки здания; акт технической готовности лифта; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; протокол контрольных испытаний выполненной огнезащитной обработки, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> со строительным номером №, секция 19.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между Ильиным В.В. и ООО «Строй-Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры и признании на нее права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ильиным В.В. право собственности на однокомнатную квартиру № на десятом этаже общей площадью 40,9 кв.м, жилой 18,8 кв.м, подсобной 22,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых с коэффициентом 2,3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова