РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филиной В.В. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, подсобной площадью 33,6 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хо.кладовых (с коэффициентом) 3,6 кв.м, расположенную на 17 этаже секции 2 дома <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

15.02.2011г. между Филиной В.В. и Востровым В.Н. был заключен договор № 88 п/1 о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась переуступка на возмездной основе прав принадлежащих Вострову В.Н. на основании договора участия в долевом строительстве № 88 от 07.09.2010г. по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного им с ООО «Мегастрой», с последующим выделением истцу в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию указанной выше двухкомнатной квартиры. Право на заключение договора № 88 от 07.09.2010г. у ООО «Мегастрой» возникло на основании договора № 8 от 15.07.2004г. о передаче части функций заказчика, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3039 240 руб. истцом выполнены своевременно и в полном объеме. В настоящее время дом построен, распоряжением № 106 от 29.10.2009г. администрации Железнодорожного района г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22.09.2010г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 16.06.2011г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал истцу указанную квартиру по акту приема-передачи. На квартиру изготовлен технический паспорт, она поставлена на кадастровый учет. Однако в настоящее время существует практика отказов УФСГРКК по Самарской области в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в данном доме в связи с несоответствием предоставляемых им документов федеральному законодательству.

Представитель истца по доверенности Зиновьева М.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные Филиной В.В. требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «Мегастрой» Александрова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ТСЖ «Мегаполис» представил заявление в котором просил дело рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения требований Филиной В.В.

Третье лицо Востров В.Н. представил ходатайство в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор о переуступке прав на участие в долевом строительстве № 88 п/1 от 15.02.2011г. между Востровым В.Н. и Филиной В.В. (л.д. 10-11); акт приема передачи от 15.02.2011г. (л.д. 12); договор участия в долевом строительстве № 88 от 07.09.2010г., заключенный между ООО «Мегастрой» и Востровым В.Н. (л.д. 13-15); квитанцию к приходному кассовому ордеру № 30 от 07.09.2010г. (л.д. 16); акт приема-передачи квартиры от 16.06.2011г. (л.д. 17); технический паспорт жилого помещения (л.д. 18-22); кадастровый паспорт помещения (л.д. 23-24); справку ТСЖ «Мегаполис» (л.д. 25); договор № 8 о передаче функций заказчика от 15.07.2004г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Мегастрой» (л.д. 26-30); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 31); распоряжение Заместителя Главы городского округа – Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 32); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2010г. (л.д. 33); акт приема-передачи жилого дома ТСЖ «Мегаполис» от 19.11.2010г. (л.д. 35); сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 36-41); копию паспорта истца (л.д. 50-53), строительный план жилого помещения (л.д. 55); суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.

Между Востровым В.Н. и ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по указанному адресу, на основании которого впоследствии был заключен договор о переуступке прав на участие в долевом строительстве между Востровым В.Н. и Филиной В.В.

Условия договора № 88 от 07.09.2010г. Востровым В.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Филина В.В. в свою очередь также выполнила условия договора в части оплаты доли, что подтверждено актом приема-передачи от 15.02.2011г.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 16.06.2011г., подписанного Филиной В.В. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. <адрес>.

Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.

29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

12.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду представлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на аналогичную квартиру в спорном доме, в связи с несоответствием представленных документов требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 07.10.2010г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Филиной В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру в секции два на семнадцатом этаже № общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, подсобной 33,6 кв.м, кроме того лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых с коэффициентом 3,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова