РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Григорьева В.В., Макушевой С.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности за Григорьевым В.В. 97/100 доли и за Макушевой С.В. 3/100 доли на двухкомнатную квартиру № общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной 58,4 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых с коэффициентом 1,2 кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложили следующее:

В соответствии с договором № 2032/06-02п от 26.07.2007г. «О переуступке права инвестирования в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 05.08.2010г., заключенными с ФИО1 и ООО «Оникс», истцы приняли участие в строительстве жилого дома по <адрес>, секция 20, в доле представляющей трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 90,55 кв.м, расположенную на 8 этаже. Основанием возникновения данного права являются: постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 20, 20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры г. Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 12.01.2007г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, заключенный между ООО Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» 10.07.2005г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009г. «О присвоении почтового адреса». Свою долю – стоимость квартиры истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером. 09.12.2008г. ООО «Оникс» передало истцам квартиру № по акту приема-передачи. На квартиру изготовлен технический паспорт ГУП СО «Центр технической инвентаризации». В настоящее время истцы проживают в данной квартире, сделали в ней ремонт, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им квартиру, из-за чего у них возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения документов, подтверждающих их право, не имеется.

Григорьев В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, дополнил, что в квартире были произведены изменения, которые согласованы с застройщиком и проектной организацией, просил признать право общей долевой собственности за ним и его дочерью Макушевой С.В. на указанную квартиру в соответствии с техническими характеристиками, указанными в технической паспорте.

Макушева С.В. в судебное заседание не явилась, ею представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Григорьева Н.И., супруга истца, иск поддержала, выразила свое согласие на оформление права собственности на 97/100 доли квартиры на имя мужа – Григорьева В.В.

Представитель ООО «Оникс» Тимоханова Н.Д. в судебном заседании иск признала в полном объеме, подтвердила наличие изменений в технических характеристиках квартиры, которые были с ними и с проектной организацией согласованы.

Представитель ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования Григорьева В.В. и Макушевой С.В. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть без их участия.

Представители администрации г.о. Самара и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представили письменные возражения, полагают, что оснований к удовлетворению заявленных требований не имеется, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела: договор № 2032/06-2п от 25.07.2007г. (л.д. 7-8); расписки ФИО1 (л.д. 9-11); дополнительное соглашение от 05.08.2010г. (л.д. 12); договор № 2032/06-п от 12.02.2007г. между ООО «Оникс, ООО «Альянс» и ФИО1 (л.д. 13); квитанции к приходным кассовым ордерам от 12.02.2007г. и от 05.03.2007г. (л.д. 14); справку ООО «Альянс» (л.д. 15); договор № 2032/06 от 12.07.2006г. между ООО «Оникс» и ООО «Альянс» (л.д. 16-18); справку ООО «Оникс» (л.д. 19); постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. (л.д. 20-21); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 22); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 12.01.2007г. (л.д. 23); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 24-25); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 25 оборот); договор простого товарищества по проектированию и строительству от 10.07.2005г. (л.д. 26-27); распоряжение № 85 от 25.03.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 28); справку ООО «Оникс» (л.д. 29); акт приема-передачи квартиры от 09.12.2008г. (л.д. 30); технический паспорт жилого помещения (л.д. 31-33); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 34); свидетельство о заключении брака Макушевой С.В. (л.д. 36); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведение в отношении спорного объекта (л.д. 42); экспликацию зданий и сооружений (л.д. 49); ответ на корректирующую записку (л.д. 56); разрешение на строительство от14.05.2007г. (л.д. 57); дополнительное соглашение от 09.12.2008г. (л.д. 73); экспликация 8 этажа секции 20 (л.д. 85); акт приема-передачи квартиры от 05.08.2010г. (л.д. 88), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>, в частности дома со строительным номером №, секция 20.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Между ООО «Оникс», ООО «Альянс», ФИО1 и истцами заключены договоры о переуступке права инвестирования строительства жилого помещения, представляющего собой спорную квартиру.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между ООО «Оникс», ФИО1, Григорьевым В.В. и Григорьевой (Макушевой С.В.) фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права общей долевой собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Григорьевым В.В. 97/100 и Макушевой С.В. 3/100 на двухкомнатную квартиру № общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной 58,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых с коэффициентом 1,2 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова