РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лыковой Л.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м, подсобной площадью 18,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэффициентом) 2,3 кв.м в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее:

Истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой вышеуказанную однокомнатную квартиру. Основанием права на долевой участие в строительстве являются: постановление Главы г. Самары от 10.06.204г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>»; постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. о внесении изменений в данное постановление; постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>, заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» от 20.05.2003г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 6 от 19.01.2009г. «О присвоении почтового адреса»; договор № 1909/04 от 04.10.2004г. «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенный между ООО «Строй-Оникс» и Лыковой Л.Н. Свою долю в участии строительства истец оплатила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В соответствии с условиями договора № 1909/04 от 01.10.2004г. (п. 4.2.) ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2006г. и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ответчик 01.11.2010г. передал истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №. На данную квартиру изготовлен технический паспорт. Истец в квартире сделала ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Однако Лыкова Л.Н. не может до настоящего времени надлежащим образом оформить свое право на принадлежащую ей квартиру, так как дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем она вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Рохманько А.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, пояснила, что в квартире истицы осуществлена перепланировка, которая своевременно была согласована с застройщиком, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за Лыковой Л.Н. право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте.

Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск Лыковой Л.Н., в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации г.о. Самара представил письменные возражения относительно заявленных требований, просил в иске отказать по изложенным в них доводам.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 1909/04 от 04.10.2004г. о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) между ООО «Строй-Оникс» и Лыковой Л.Н. (л.д. 9-10); дополнительное соглашение к данному договору от 01.11.2010г. (л.д. 11); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 12); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 13); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 14); договор № 20 от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 15-16); договор простого товарищества от 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 17-18); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса (л.д. 19); справку ООО «Строй-Оникс» о выполненных истцом обязательствах (л.д. 20); квитанции к приходным кассовым ордерам от 10.11.2004г., 18.03.2005г., 20.05.2005г. (л.д. 21); акт приема-передачи квартиры от 01.11.2010г. (л.д. 22-23); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 29); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. (л.д. 32); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 33); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений в отношении спорного объекта (л.д. 37-38); экспликацию зданий и сооружений (л.д. 44-45); разрешение на строительство от 02.08.2010г. (л.д. 53); переписку ООО «Энергомнтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» с руководителями Комитета по управлению имуществом г.о. Самара и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 56-68); копию искового заявления в Арбитражный суд Самарской области (л.д. 69-70); постановление № 5 от 22.01.2007г. о приеме в муниципальную собственность земельных участков (л.д. 71); акт приемки наружных сетей и внутренних установок к дому (л.д. 72); технический отчет приемо-сдаточных испытаний «Электроустановка здания» (л.д. 73-76); акт технической готовности лифта (л.д. 83-84); строительный план этажа до перепланировки (л.д. 86); строительный план этаже после перепланировки, утвержденный с застройщиком (л.д. 99); технический паспорт жилого помещения (л.д. 100-104), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс», а также между ООО «Строй-Оникс» и Лыковой Л.Н. заключены договоры простого товарищества по проектированию и строительству секции № жилого дома по <адрес>.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Строй-Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим и кадастровым паспортами спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на нее права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лыковой Л.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 41,6 кв.м, жилой 23,6 кв.м, подсобной 18,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 2,3 кв.м на 4 этаже по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова