РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Садовой С.М. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее:

02.03.2011г. был заключен договор № 1937/05-3п между ООО «Строй-Оникс», Червяцовой Г.М.и Садовой С.М. о переуступке права инвестирования строительства жилого помещения, согласно которому к истцу перешло право инвестирования жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в доле соответствующей однокомнатной квартире № общей проектной площадью 42,07 кв.м, расположенной на 3 этаже. Данная доля была истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Основанием к возникновению права на спорный объект недвижимого имущества, наряду с данными договорами, являются: постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции; постановление от 01.11.2004г. № 4215 о внесении изменений в постановление № 1217; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» от 20.05.2003г.; договор № 1937/05 от 07.06.2005г. о долевом участии в строительстве жилья между ООО «Строй-Оникс» и Козловым В.Р.; договор № 1937/05-п о переуступке права инвестирования строительства жилья от 15.01.2008г., заключенный между ООО «Строй-Оникс», Козловым В.Р. и Сурудиным Э.Б.; договор № 1937/05-2п о переступке права инвестирования строительства жилья от 11.03.2008г. между ООО «Строй-Оникс», Сурудиным Э.Б. и Червяцовой Г.М.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.01.2009г. № 6 «О присвоении почтового адреса». Согласно п. 4.2. договора о долевом участии № 1937/05 от 07.06.2005г. ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2006г. и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФСГРКК по Самарской области. В настоящее время строительство полностью завершено, по акту приема-передачи от 02.03.2011г. истцу передана спорная квартира, Садова С.М. оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения документов, подтверждающих право собственности на квартиру, у истца не имеется.

Представитель истца по доверенности Семина Г.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, уточнила заявленные Садовой С.М. требования удовлетворить и просила признать за Садовой С.М. право собственности на однокомнатную квартиру № согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте, то есть: общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, подсобной 19,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэффициентом) 1,2 кв.м.

Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования Садовой С.М. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также Чевяцова Г.М., Сурудин Э.Б., Козлов В.Р. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав истца, изучив материалы дела: договор № 1937/05-3п от 02.03.2011г. (л.д. 11-12); расписку Червяцовой Г.М. (л.д. 13); акт приема-передачи квартиры от 02.03.2011г. (л.д. 14); договор № 1937/05-2п от 11.03.2008г. (л.д. 15); расписку Сурудина Э.Б. (л.д. 16); договор № 1937/05-п от 15.01.2008г. (л.д. 17); расписку Козлова В.Р. (л.д. 18); договор № 1937/05 от 07.06.2005г. (л.д. 19-23); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 24-25); акт приема-передачи векселей (л.д. 26); акт сверки расчетов (л.д. 27); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 28); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. (л.д. 29); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 30); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 31); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 32); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 33-34); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от 20.05.2003г. (л.д. 35-36); распоряжение № 6 от 19.01.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 37); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 38); справку ООО «Строй-Оникс» о выполнении обязательств по договору (л.д. 39); экспликацию зданий и сооружений; разрешение на строительство от 02.08.2010г.; постановление Главы г.о. Самара № 5 от 22.01.2007г. о приемке в муниципальную собственность земельных участков; копию паспорта истицы; технический паспорт квартиры, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> со строительным номером №.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между Садовой С.М., Червяцовой Г.М. и ООО «Строй-Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры и признании на нее права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Садовой С.М. право собственности на однокомнатную квартиру № на 3 этаже общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, подсобной 19,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых с коэфф. 1,2 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова