РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеевой И.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, подсобной 46,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэффициентом) 7,1 кв.м в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложила следующее:

11.07.2006г. был заключен договор № 2031/06 между ООО «Оникс» и ООО «Альянс» об инвестировании строительства жилья (договор простого товарищества), предметом которого стало финансирование строительства двухкомнатной квартиры № (строительный номер) общей проектной площадью 92,15 кв.м. 04.04.2007г. между ООО «Оникс», ООО «Альянс» и Матвеевой И.В. заключен договор № 2031/06-п о переуступке права инвестирования строительства жилья, согласно которому истца приняла участие в строительстве жилого дома по ул. Никитинской, д. 30 (строительный номер 32, секция 20) в доле, представляющей собой указанную выше квартиру. Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением от 29.11.2009г. в связи с присвоением почтового адреса и изменения нумерации квартире присвоен номер 193. 01.05.2010г. данная квартира передана Матвеевой И.В. по акту приема-передачи. На данную квартиру изготовлен технический паспорт, она поставлена на кадастровый учет. Основанием к возникновению права на спорный объект недвижимого имущества, наряду с данными договорами, являются: постановление Главы г. Самары от 30.09.2005г. № 2656 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 20, 20А по генеральному плану), предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 12.01.2007г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от 10.07.2005г.; разрешение на строительство от 14.05.2007г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 25.08.2009г. № 85 «О присвоении почтового адреса». Согласно п. 4.2. договора о долевом участии № 2031/06 от 11.07.2006г. ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008г. и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФСГРКК по Самарской области. В настоящее время строительство дома завершено, дом подключен к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. Дом полностью заселен. Истец несет бремя по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения документов, подтверждающих право собственности на квартиру, у истца не имеется.

Представитель истца по доверенности Мячина Л.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила заявленные требования Матвеевой И.В. удовлетворить и признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования Матвеевой И.В. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители администрации г.о. Самара и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представили письменные возражения, согласно которым просили дело рассмотреть в их отсутствие, полагали, что основания к удовлетворению иска отсутствуют.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Альянс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзывы не представили.

Заслушав истца, изучив материалы дела: свидетельство о расторжении брака (л.д. 11); договор № 2031/06 от 11.07.2006г. (л.д. 12-14); договор № 2031/06-п от 04.04.2007г. (л.д. 15); дополнительное соглашение от 29.11.2009г. (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. (л.д. 17-18); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 19-20); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 21); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 22); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 23-24); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от 20.05.2003г. (л.д. 25-26); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 27); распоряжение № 85 от 25.08.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 28); справку ООО «Оникс» об отсутствии задолженности у Матвеевой И.В. (л.д. 29); квитанции к приходным кассовым ордерам от 04.04.2007г., 08.05.2007г. (л.д. 30); акт приема-передачи квартиры от 01.05.2010г. (л.д. 31); технический паспорт квартиры (л.д. 32-35); кадастровый паспорт помещения (л.д. 36-37); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 38); экспликацию зданий и сооружений (л.д. 48); уведомление об отсутствие сведений в ЕГРПНИ в отношении спорного объекта (л.д. 60-61); доверенность супруга истицы на оформление права собственности на квартиру на ее имя (л.д. 77); акт сверки взаимных расчетов между ООО «Оникс» и ООО «Альянс»; справки ООО «Оникс» о выполнении участниками долевого строительства обязательств по инвестированию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> со строительным номером №.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между Матвеевой И.В. и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры и признании на нее права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Матвеевой И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № на пятом этаже общей площадью 85,6 кв.м, жилой 39,0 кв.м, подсобной 46,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых без коэфф. 7,1 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова