РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильченко Л.В. к ООО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 4-м этаже, общей площадью 84,0 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, подсобной площадью 35,6 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 13,0 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:

24.03.2005г. между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/3/12 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре <адрес>. На основании данного договора по окончанию строительства данного дома ответчик обязан передать в собственность Ильченко Л.В. трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже секции № 3 12-этажного жилого дома и предоставить все необходимые документы для оформления права собственности. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2006г. Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается приложениями 1 и 2 к нему. Строительство данного дома осуществлено на основании постановления Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>», постановления Главы г. Самары № 1578 от 18.08.2004г. «О продлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (первая очередь), расположенного по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г. Самары»; договора аренды земельного участка от 30.09.205г.; приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 145-п от 10.04.2008г. «О заключении с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договора аренду земельного участка»; договора аренды земельного участка № 250 от 24.03.2008г. на срок до 10.04.2010г.; постановления Главы г.о. Самара № 589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства»; разрешения на строительство объекта капитального строительства 1 очереди реконструкции жилой застройки (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от 30.09.2009г. на срок до 20.09.2011г. В настоящее время строительство дома закончено, в связи с чем распоряжением № 130 от 12.09.2008г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме создано ТСЖ «Квартал-82», которое 30.03.2007г. заключило договор с ООО «Коммунальная компания «Наш дом» об оказании услуг по содержанию жилых домов. 01.04.2007г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор о взаимных обязательствах. 23.12.2008г. квартира № была передана истца по акту приема-передачи под отделочные работы. Однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности Каневская Н.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования и признать за Ильченко Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры согласно техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Представители ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ТСЖ «Квартал-82» представили письменные отзывы, согласно которым исковые требования Ильченко Л.В. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 82/3/12 от 24.03.2005г. о долевом участии в строительстве (л.д. 10-13); строительный план квартиры (л.д. 14); акт приема-передачи помещения под отделочные работы от 23.12.2008г. (л.д. 15); приложение № 1 от 04.07.2005г. к договору № 82/3/12 (л.д. 16); приложение № 2 от 26.07.2005г. к договору № 82/3/12 (л.д. 17); постановление Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. (л.д. 18-23); постановление Главы г. Самары № 1578 от 18.08.2004г. (л.д. 24); договор аренды земельного участка от 30.09.2005г. (л.д. 25-28); кадастровый план земельного участка (л.д. 29); поручение к договору аренды земельного участка (л.д. 30); акт приема-передачи земельного участка (л.д. 31); приказ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 145-п от 10.04.2008г. (л.д. 32-33); договор аренды земельного участка № 250 от 24.04.2008г. (л.д. 34-39); постановление Главы г.о. Самара № 589 от 22.06.2009г. (л.д. 40); разрешение на строительство от 30.09.2009г. (л.д. 41); распоряжение № 130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса (л.д. 42); договор об оказании услуг по содержанию жилых домов от 30.03.2007г. (л.д. 43-45); договор о взаимных обязательствах (л.д. 46-48); нотариально заверенное согласие супруга истицы на оформление права собственности на квартиру на ее имя (л.д. 51); квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.07.2005г. и от 25.07.2005г. (л.д. 52); технический паспорт квартиры (л.д. 55-58), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между Ильченко Л.В. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ильченко Л.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № на четвертом этаже общей площадью 84,0 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, подсобной 35,6 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 13,0 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова