РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартынова И.В. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на офисное помещение в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на офисное помещение, нежилое н2 литера Е общей площадью 190,50 кв.м, основной площадью 150,60 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований изложил следующее:

В соответствии с договором № 03/4Е-оф от 25.04.2003г. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции № по <адрес>» истец полностью оплатил стоимость доли и получил право на офисное помещение, расположенное на 2 этаже, общей площадью 209 кв.м (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3. По окончании строительства и после ввода дома в эксплуатацию истец должен был получить право собственности на указанное помещение. Согласно указанного договора ответчик должен был завершить строительство дома и передать истцу офисное помещение по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2004г. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, истцу не переданы соответствующие документы для регистрации его права собственности. Поскольку в силу финансовых трудностей ответчик не может выполнить свои обязательства по договору, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Василенко Т.М. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за Мартыновым И.В. право собственности на принадлежащее ему офисное помещение в незавершенном строительством объекте в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «Монтэк» представил письменный отзыв на исковое заявление Мартынова И.В., в котором не возражал против его удовлетворения, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 03/4Е-оф от 25.04.2003г. (л.д. 14-19); квитанции к приходным кассовым ордерам от 14.04.2003г. и от 15.05.2003г. (л.д. 21); квитанцию к приходному кассовому ордеру от 10.08.2006г. (л.д. 22); нотариально заверенное согласие супруги истца на оформление права собственности на офисное помещение на имя Мартынова И.В. (л.д. 37); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРПНИ в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 38); справку Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о степени готовности строящегося жилого дома <адрес> (л.д. 44); технический паспорт офисного помещения (л.д. 53-64); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 68); постановление Главы г. Самары № 185 от 19.05.2000г. о разрешении проектирования жилой застройки (л.д. 69); разрешение на строительство жилого дома 4 (по генплану) от 31.03.2005г. (л.д. 70-72); постановление Главы г. Самары № 18 от 28.01.2005г. (л.д. 73-74); постановление Главы г. Самары № 349 от 31.03.2005г. о выдаче разрешения на строительство (л.д. 75); акт о выборе земельного участка (л.д. 76); распоряжение № 469 от 29.06.2003г. о присвоении почтовых адресов (л.д. 77); выписку из реестра дольщиков и сведения о степени готовности секции №; строительный план этажа, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между Мартыновым И.В. и ООО «Монтэк» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом нежилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде офисного помещения и признании на него права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мартыновым И.В. право собственности на офисное помещение, нежилое № на втором этаже, общей площадью 190,50 кв.м, основной площадью 150,60 кв.м по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова