РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Колесниковой Л.Ю.

при секретаре – Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юркина Л.В. к ООО «Проспект - Инвестстрой», третьим лицам Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № № по <адрес> в городе Самаре, ссылаясь на то, что 14.09.2005г. между ним и З. был заключен договор №02/53/П о переуступки доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес>.

Полная оплата З. стоимости квартиры № на 9 этаже секции А в доме по адресу <адрес> подтверждается справкой, выданной ООО «Проспект-Инвестстрой».

Истец свои обязательства по оплате стоимости долевого участия выполнил.

По договору срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2006г. Однако ответчик свои обязательства по строительстве дома не исполнил, дом построил частично, коммуникации к дому не подведены, в октябре 2008г. строительство прекращено.

Просит признать за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной на 9 этаже секции «А» незавершенного строительством дома по адресу: <адрес> /строительный/, в Железнодорожном районе г. Самара.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.

Третье лицо - Управление Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 27.07.2004 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и З. был заключен Договор № 02 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>строительный/», предметом договора является долевое участие в строительстве дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А, в доле составляющей 43,9 кв.м. / квартира № №, 9 этаж/ /л.д. 11-13/.

14.01.2005г. между истцом и З. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес> /строительный/, предметом которого является переуступка прав по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес> и прав на получение в собственности по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №, секция А, 9 этаж. Общей площадью 43,9 кв.м. /л.д.8-9/.

Обязательства по оплате доли в незавершенном строительством объекте З. и истцом исполнены, что подтверждается справкой /л.д.14 и актом приема-передачи денежных средств /л.д.10/.

27.05.2003 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № 10 (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м. (л.д.18 - 19).

Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: <адрес> /л.д.20/.

30.09.2005 года Администрация г. Самара выдала разрешение на строительство объекта недвижимости /жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями № 10 по генеральному плану секции А.Б/ /л.д. 15-16/

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № № (строительный) в доме № № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 31.08.2011 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу имеет общую площадь 33,60 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.

Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что объект незавершенного строительства- квартира № № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юркина А.В. удовлетворить.

Признать за Юркиным Л.В. право собственности на квартиру № № (строительный) на 9 этаже, общей площадью 33,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2011 года

Председательствующий Л.Ю. Колесникова