РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 г. г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Сергиенко Е.А. к ООО «Риэлт - Сервис», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Сергиенко Е.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 11.09.2003 г. между ней и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор № 29/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №5) по <адрес>. Согласно указанному договору истец принимает долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает право на долю в натуральном выражении в виде обособленного нежилого помещения, имеющего отдельный вход, расположенного на 1 этаже, секция № 5, общей площадью-194,58 кв.м. Свои обязательства по Договору № 29/55 от 08.09.2003 г. истица исполнила полностью. Ответчик своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию не исполнил. В настоящее время строительство объекта завершено в полном объеме, в жилых помещениях проживают люди. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение на 1 этаже, секция №5, расположенное по адресу: г.Самара, <адрес>, общей площадью 209,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании истица, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Представители ответчиков ООО «Риэлт-Сервис», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требования, стоимость долевого участия истицей оплачена. Представитель Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара,, Управления росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили возражения решение вопроса о признании права собственности за истицей оставили на усмотрение суда. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика, третьих лиц. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 11.09.2003 г. между ней и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор № 29/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №5) по <адрес>. Согласно указанному договору истица принимает на условиях вышеуказанного договора долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает права на Долю в натуральном выражении в виде обособленного нежилого помещения, имеющего отдельный вход, расположенного на 1 этаже, секция № 5, общей площадью-194,58 кв.м /л.д.8-12/. Сергиенко Е.А. полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме свою долю, что подтверждается отзывом ООО «Риэлт-Сервис». Согласно Акту приема-передачи Доли к договору № 29/55 от 11.09.2003 г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №5) по пр<адрес> ответчик передал истице долю в виде нежилого помещения № 11, расположенной на 1 этаже секции № 5 вновь построенного жилого дома № № по <адрес> (л.д. 14). Супруг истицы Сергиенко В.В. не возражал против признания права собственности за истицей. (л.д. 44). Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: · Договора № 9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №№5, 6) в границах улиц <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д.30-31). · постановления Главы г.о. Самара № 87 от 28.02.2005 г. « Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самары в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка для строительства дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( 5 по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе города Самары (л.д. 29); · разрешения № 13/354 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары (л.д. 27-28). · Свидетельства серии 63-АБ № 525211 от 16.05.2005 г. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 25). · постановления Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 г. о внесении изменения в разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д.24). · постановления Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д. 29). Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 г. № 409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26). Договор, заключенный между истцей и ООО «Риэлт-Сервис» является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. Согласно техническому паспорту, составленному 8.04.2011 г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нежилое помещение в доме №№ по <адрес>, переданное истице имеет следующие характеристики: общей площадью 209,1 кв.м., основной площадью 130,3 кв.м, подсобной площадью 78,8 кв.м. (л.д.15-22). Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом № 55 по пр.Карла Маркса, Железнодорожного района г. Самары является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Сергиенко Е.А. право собственности на нежилое помещение №11, общей площадью 209,1 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011 года. Судья Л.Ю. Колесникова