РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сироты А.М. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, подсобной площадью 36,1 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хо.кладовых (с коэффициентом) 3,0 кв.м, расположенную на 3 этаже секции 1 дома <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

08.12.2009г. между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № 21 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию оплаченной долей, составляющей трехкомнатную квартиру № (строительный), расположенной на 3 этаже первой секции данного дома. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешение на строительство от 14.05.2007г. и свидетельством о регистрации права на земельный участок. Кроме того, правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой», на которое на основании договора № 8 от 15.07.2004г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары были возложены функции заказчика. Свои обязательства по оплате доли истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных квитанций. Жилой дом в настоящее время построен, подключен ко всем коммуникациям и в соответствии с разрешением от 22.09.2010г. введен в эксплуатацию. Распоряжением № 106 от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 31.03.2011г. на основании акта приема-передачи Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары квартира № передана истцу. В доме создано и функционирует ТСЖ «Мегаполис». Истец оплачивает коммунальные услуги. Однако в УФСГРКК по Самарской области истцу было отказано в регистрации его права собственности на указанную квартиру в связи с несоответствием представленных им документов ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним».

Сирота А.М. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на принадлежащую ему квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «Мегастрой» по доверенности Зиновьева М.Г. заявленные Сиротой А.М. требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ООО «Сплав ЛТД» представил отзыв в котором просил дело рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения требований Сироты А.М.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Мегаполис» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: квитанцию к приходному кассовому ордеру № 58 от 08.12.2009г. (л.д. 8); договор № 21 от 08.12.2009г. о переуступке прав на долю в строительстве (л.д. 9-12); разрешение на строительство от 14.05.2010г. (л.д. 13); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 21.06.2005г. (л.д. 14); договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г. между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД» (л.д. 15-18); договор о передачи части функций заказчика № 8 от 15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» (л.д. 19-22); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г. (л.д. 23); распоряжение № 106 от 29.10.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 24); акт приема-передачи от 31.03.2011г. (л.д. 25); технический паспорт жилого помещения (л.д. 26-30); кадастровый паспорт помещения (л.д. 31-32); нотариально заверенное согласие упруги истца на оформление права собственности на спорную квартиру на его имя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %, ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор.

На основании указанного договора ООО «Мегастрой» заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи сових прав и обязанностей третьим лицам.

Между Сиротой А.М. и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор о переуступке прав на долю в строительстве спорного жилого дома.

Условия договора № 21 от 08.12.2009г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 21.03.2011г., подписанного Сиротой А.М. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. <адрес>.

Указанная в договоре и актах трехкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.

29.10.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

22.09.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Сироте А.М. было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с несоответствием представленных документов требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 22.09.2010г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик на основании договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами, следовательно, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве также не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сиротой А.М. право собственности на трехкомнатную квартиру № в первой секции на третьем этаже общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, подсобной 36,1 кв.м, кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых с коэффициентом 3,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова