РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Халилулловой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андреевой С.Г. к ООО «СУОР-5 треста № 11», Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, подсобной площадью 38,5 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хо.кладовых (с коэффициентом) 4,5 кв.м, расположенную на 10 этаже <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор № 2 «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома № (строительный) на углу <адрес>» по условиям которого ответчик приобрел право на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования. 26.04.2006г. между ООО «СУОР-5 треста № 11» и ООО ИСК «Самарастройинвест» заключен договор № 184 о долевом участии в финансировании строительства 10 этажного жилого дома на углу <адрес>. 19.05.2006г. между ООО ИСК «Самарастройинвест» и ОАО «Самарское ипотечное агентство» заключен договор № 184/К-5 уступки прав и обязанностей по договору № 184. На основании данного договора у ОАО «Самарское ипотечное агентство» возникло право требования по окончании строительства получить в собственность двухкомнатную квартиру № в секции №, расположенную на 10 этаже в указанном выше доме. На основании данного договора 14.06.2006г. между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» был заключен договор № 184/К-5-П, который был согласован с ООО «СУОР-5 треста № 11». 14.06.2006г. НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» заключило агентский договор с ООО «Ипотека-Риэлт», в соответствии с которым ООО «Ипотека-Риэлт» было поручено уступить право требования по инвестированию квартиры №. 17.08.2006г. между ООО «Ипотека-Риэлт», действующего от имени НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» был заключен договор уступки прав № 184/К-5-П-1 с Маценко Ю.В. в отношении спорного объекта недвижимости, который в свою очередь 02.02.2007г. по договору № 184/К-5-П-2 переуступил свои права Курсаковой О.В. 01.02.2010г. между Курсаковой О.В. и Андреевой С.Г. был заключен договор уступки прав № 184/К-5-П-3, который был согласован с ООО «СУОР-5 треста № 11». Предметом данного договора является двухкомнатная квартира №, расположенная на 10 этаже секции №. Стоимость указанной квартиры выплачена истцом в полном объеме до подписания договора уступки прав. В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 07.10.2010г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Произведена инвентаризация дома, изготовлен и выдан застройщику технический паспорт на весь объект. 10.03.2011г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара квартира № передана истцу по акту приема-передачи, она поставлена на технический и кадастровый учет, на нее изготовлен технический паспорт согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 73,7 кв.м, жилая площадь 35,2 кв.м, подсобная площадь 38,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэффициентом) 4,5 кв.м. Истец обратилась в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру. Однако ей был выдан отказ в государственной регистрации права, поскольку на регистрацию были предоставлены документы не соответствующие по содержанию требованиям действующего законодательства. Андреева С.Г. полагает, что она приобрела, фактически пользуется и владеет указанной квартирой, однако не может во внесудебном порядке реализовать свои права и произвести государственную регистрацию своего права на жилое помещение, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец Андреева С.Г. в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, просила заявленные ею требования удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представители ООО «СУОР-5 треста № 11» и Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайство и отзыв, в которых просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований Андреевой С.Г. не возражали.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также привлеченные к участию в деле по инициативе суда третьи лица: ООО ИСК «Самарастройинвест», ОАО «Самарское ипотечное агентство», НО «самарский областной фонд жилья и ипотеки», Маценко Ю.В. и Курсакова О.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела: договор № 2 от 27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11» (л.д. 10-13); договор от 26.04.2006г. между ООО «СУОР-5 треста № 11» И ООО ИСК «Самарастройинвест» (л.д. 14-17); договор уступки прав № 184/к-5 от 19.05.2006г. между ООО ИСК «Самарастройинвест» и ОАО «Самарское ипотечное агентство» (л.д. 18-19); строительный план 10 этажа секции Г (л.д. 20); договор уступки прав № 184/К-5-П между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» (л.д. 21-22); агентский договор от 14.06.2006г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ООО «Ипотека-Риэлт» (л.д. 23-27); договор уступки прав № 184/К-5-П-1 от 17.08.2006г. между ООО «Ипотека-Риэлт» и Маценко Ю.В. (л.д. 28-29); договор уступки прав № 184/К-5-П-2 от 20.02.2007г. между Маценко Ю.В. и Курсаковой О.В. (л.д. 30-31); договор уступки прав № 184/К-5-П-3 от 01.02.2010г. между Курсаковой О.В. и Андреевой С.Г. (л.д. 32-33); акт приема-передачи от 10.03.2011г. (л.д. 34); кадастровый паспорт помещения (л.д. 35-36); сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 37-41); постановление Главы г. Самары № 110 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка (л.д. 52); разрешение на строительство недвижимости от 19.05.2005г. (л.д. 53); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 16.05.2005г. (л.д. 54); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 55); распоряжение № 409 от 29.06.2005г. о присвоении почтовых адресов (л.д. 56); расписку Маценко Ю.В. о полном расчете с Курсаковой О.В. (л.д. 58); платежное поручение от 14.06.2006г. об оплате доли Самарским областным фондом жилья и ипотеки (л.д. 59); платежное поручение от 02.06.2006г. об оплате доли ОАО «Самарское ипотечное агентство» (л.д. 60); договор поручения № 15 от 01.10.2005г. о расселении жилых домов, заключенный между ООО «СУОР-5 треста № 11» и ООО ИСК «Самарастройинвест» (л.д. 61-62); план распределения жилой площади объекта нового строительства (л.д. 63-64); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о спорном объекте (л.д. 69); платежное поручение от 22.08.2006г.; акт взаиморасчетов по договору поручения; копию паспорта истца; расписку Курсаковой О.В. о полном расчете с Андреевой С.Г. от 01.02.2010г.; технический паспорт жилого помещения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство, на отведенном для данных целей земельном участке, на который за Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара было признано право постоянного (бессрочного) пользования.

Между Андреевой С.Г. и Курсаковой О.В. заключен договор о уступки прав в долевом участии в финансирования строительства жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора по всей цепочке уступки прав изначально послужил договор № 2 от 27.02.2003г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11», в соответствии с которым ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями переуступать свою долю третьим лицам.

Условия договора № 184/К-5-П-3 от 01.02.2010г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской Курсаковой О.В. и актом приема-передачи от 10.03.2011г.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 10.03.2011г., подписанного Андреевой С.Г. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. <адрес>.

Указанная в договоре и актах двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.

07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Андреевой С.Г. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленные ею документы не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 07.10.2010г.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения, после строительства жилое помещение переданы истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андреевой С.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру № на 10 этаже общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, подсобной 38,5 кв.м, кроме того площадь балконов, веранд, террас и холл.кладовых 4,5 кв.м с коэффициентом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова